2026년 11월

• 경기 전체▲ 상승

“저는 올해랑 내년 초까지는 지속될 거라고 보고 있어요. 왜냐면 어쨌든 토지 거래가 제도라고 하는 그 강력한 제도가 지속이 되고 있는 상황인데다가”

• 서울 외곽·경기 강세는 올해~내년 초까지 지속될 것
• 전세 매물 감소와 월세화, 토허제가 수요 확산의 동력
• 강남은 매수 이연으로 거래가 줄고 약세라고 봄

💡 외곽 지역은 조정 시 기간이 길고 가장 먼저 떨어지므로 추격 매수는 신중히 판단할 것

• 경기 전체▲ 상승

“경기 인천을 좀 주목하고 있고요. 그리고 지방도 이제 움직이기 시작했습니다.”

• 2027년 시장은 지금과 크게 달라지지 않을 것
• 서울 외곽·경기 인천은 전세 부족과 신축 선호로 상승 흐름 이어질 것
• 지방도 좋은 입지·신축 위주로 오를 것

💡 단기 등락보다 5년, 10년 뒤에도 우상향할 조건인지 확인하라고 조언

• 경기 전체▲ 상승

“그래서 경기 인천 지역들은 2027년이 더 올라갑니다.”

• 서울 입주 물량이 2027년 약 1.7만 가구로 급감해 상승 압력이 커질 것
• 강남 3구 하락은 세금 불확실성 탓이라 추세 하락 아니며 반등 가능성이 높다고 봄
• 대출 규제에 밀린 수요가 경기·인천으로 몰려 2027년 더 오를 것

💡 필요하고 자금이 되면 내 집 마련을 하되, 금리·정책 변수 리스크는 감내할 준비를 하라고 조언