2026년 11월

• 서울 전역▲ 상승

“서울집값은 그렇게 한다 하더라도 지금 공급이 없어요. 참 이게 쉽지 않은 근본적인 원인은 그래도 어쨌든 수요와 공급이 불일치다 이렇게 보고 있습니다.”

• 서울은 택지 부족과 재건축 공사비 상승으로 만성적 공급 부족 지속
• 지방은 서울 쏠림 심화로 침체 국면 쉽게 벗어나기 어려울 것으로 봄
• 10억~15억 이하 중저가는 대출 여력 내 실수요 매수가 이어질 것

💡 원리금 상환 여력이 감당되는 10억~15억 이하 중저가 주택이라면 매수 시기를 미룰 필요 없이 실거주 매수를 검토할 만함.

• 서울 전역▲ 상승

“거래량은 좀 줄일 수 있고 수요자들을 관망세로는 돌릴 수는 있겠지만 가격 조정에는 한계가 있다라고 봅니다.”

• 입주 물량 감소와 유통 매물 부족으로 가격 조정 한계
• 대출 규제·세제 강화로 집값 떨어뜨리기 어려움
• 정책 전환 없이는 서울 주택 가격 불안 흐름 지속 전망