2026년 9월

• 서울 전역▲ 상승

“차라리 금리 더 올라서 대출이자 더 내더라도 주거 안정, 월세 올라가는 속도가 더 빠르다고 위기를 느끼는 분들은 사잖아요. 사면 신고가가 나오기 때문에 금리가 올라도 집값 하락에는 크게 영향을 미치지 않고요.”

• 3기 신도시 등 수도권 공급 지연으로 서울 공급난 심화
• 전월세 가격 폭등으로 실수요 매수 전환 및 신고가 형성
• 금리 인상 영향은 거래량 감소일 뿐 집값 급락 가능성 없음

• 서울 하급지▲ 상승

“전세난은 집값 상승으로 이어질 수 있다라고 보죠. 그런데 대출이 규제가 되다 보니까 살 수 있는 선택지는 많이 줄어들어요. 그래서 지금 많이 쏠리고 있는 곳들이 대출을 활용할 수 있는 구간인 15억 이하의 주택들을 많이들 봅니다.”

• 전세 매물 부족과 월세 급등이 세입자의 매매 전환을 자극함
• 대출 규제로 15억 이하 및 9~10억 선 중저가 주택으로 수요 집중
• 서울 진입이 어려운 수요가 경기권으로 이동하며 집값 상승 견인

💡 불안한 전월세 시장에 머물기보다 감당 가능한 범위 내에서 대출을 활용해 내집 마련을 고려하는 것이 낫다.