집값 전망 연구소서울·수도권
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1월 지역별 집값 전망

이달은 기록된 발언이 없어요

2026년 11월 8일 일요일

3명 · 상승 2 / 보합 0 / 하락 2
표
표영호진행자
  • 서울 상급지▼ 하락
  • 서울 전역▼ 하락
“내년에 쏟아지는 아파트 매물들 중에 여러분의 기호와 자산 능력에 맞게 잘 골라서 내 집 마련할 수 있는 기회가 될 수 있기를 바래 봅니다. 매물이 많으면 가격은 조정이 될 수밖에 없습니다.”
  • 세제 개편 및 종부세 회피 매물 급증으로 가격 조정 전망
  • 대출 규제 및 금리 부담으로 매수세 위축 및 시장 변동성 확대

무리한 영끌 매수를 피하고 DSR 30% 이내의 감당 가능한 대출 범위에서 내 집 마련을 검토하라.

▶ 표영호 tv 13:37
김
김인만소장
  • 서울 전역▲ 상승
“차라리 금리 더 올라서 대출이자 더 내더라도 주거 안정, 월세 올라가는 속도가 더 빠르다고 위기를 느끼는 분들은 사잖아요. 사면 신고가가 나오기 때문에 금리가 올라도 집값 하락에는 크게 영향을 미치지 않고요.”
  • 3기 신도시 등 수도권 공급 지연으로 서울 공급난 심화
  • 전월세 가격 폭등으로 실수요 매수 전환 및 신고가 형성
  • 금리 인상 영향은 거래량 감소일 뿐 집값 급락 가능성 없음
▶ 웅달 책방 10:14
송
송승현대표
  • 서울 하급지▲ 상승
“전세난은 집값 상승으로 이어질 수 있다라고 보죠. 그런데 대출이 규제가 되다 보니까 살 수 있는 선택지는 많이 줄어들어요. 그래서 지금 많이 쏠리고 있는 곳들이 대출을 활용할 수 있는 구간인 15억 이하의 주택들을 많이들 봅니다.”
  • 전세 매물 부족과 월세 급등이 세입자의 매매 전환을 자극함
  • 대출 규제로 15억 이하 및 9~10억 선 중저가 주택으로 수요 집중
  • 서울 진입이 어려운 수요가 경기권으로 이동하며 집값 상승 견인

불안한 전월세 시장에 머물기보다 감당 가능한 범위 내에서 대출을 활용해 내집 마련을 고려하는 것이 낫다.

▶ 웅달 책방 14:18