데이터

• 서울 상급지▲ 상승

“그럼 생각보다 그 5월 9일 이후로는 좀 빠르게 회복을 할 수도 있다. 반대로 지금이 그나마 좀 세일 기간이다.”

• 30억 이상 상급지는 조정폭이 커 회복이 빠를 것으로 봄
• 15억 이하는 다주택 매물을 받아내며 하방 경직이 강함
• 전고점 돌파는 내년 무렵, 두 배 급등은 어렵다고 봄

💡 내 집 마련 실수요자라면 지금이 좋은 기회

• 서울 상급지▲ 상승

“제가 앞에서 말씀드린 것처럼 원 달러 환율은 어 86% 확률로 오르고 서울의 집값은 90% 확률로 오르고 금값은 80% 확률로 계속 오릅니다.”

• 서울 집값은 90% 확률로 계속 오를 것으로 봄 (회귀 분석 근거)
• 대출 억제는 풍선 효과로 집값을 오히려 밀어 올린다고 봄
• 2028년 무렵 서울 입주 물량 급감으로 공급 부족 전망

💡 자금 범위 안에서 한강 이남 아파트 분양을 받는 게 빨리 부자 되는 길

• 서울 상급지▲ 상승

“미래 가치를 물어보시는 분들께 저는 대답 천장이 없다라고 합니다.”

• 재건축이 끝나면 평당 2억 5천~3억 이상으로 현재 반포 한강라인 평당 2억을 웃돌 것
• 입지 절대성과 상급지 수요 때문에 가치가 계속 재평가됨, 과제는 시공사 선정 속도와 총회 성원