- 서울 상급지— 보합
“데드라인까지 효과가 있다가 예를 들면 그 모든게 27년 6월에 끝나요. 효과가 있어서 그때 약간 우하향을 시켰어요. 그러면 딱 그거 효과가 끝난 순간부터 이렇게 올라갈 수 있는 거거든요.”
- 세금·대출 규제로 특정 데드라인까지는 시장이 일시적으로 눌릴 것으로 봄
- 규제 효과가 끝나면 매물 잠김과 전월세 폭등으로 집값이 다시 강하게 우상향할 것으로 봄
데이터
서울 상급지 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
100.66지난주 ▼ 0.06%
지난주 대비▼ 0.1%
4주 전 대비▼ 0.1%
1년 전 대비▲ 7.2%
서울 상급지서울 전체급지 지수는 해당 자치구 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 상급지 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
7월 13일 주 서울 상급지 발언 6건
닫기- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 상급지▲ 상승
“전반적 흐름으로 보면은 제가 수도권 기준으로 보면은 저는 상고하중 정도로 봅니다.”
- 하반기 수도권은 금리 인상과 세제 개편 여파로 상고하중 흐름을 보일 것으로 봄
- 보유세 부담으로 강남권 고가주택은 위축되고, 중저가 비강남 지역은 실수요 중심으로 상대적 강세를 보일 것으로 봄
- 서울 상급지▼ 하락
“강남 3구가 좀 대폭락하고 있어요. 폭락이 아니라 그냥 대폭락이에요. 언론에선 절대 안 나와요.”
- 강남 개포·대치·압구정 실거래가 3개월째 급락
- 가격 고점은 2021년 10월, 지방은 5년째 하락
- 주간 동향 통계는 호가 반영으로 상승 왜곡
- 서울 상급지— 보합
“많이 오른 것은 좀 조심을 하시는 게 좋을 왜냐하면 좀 부풀려질 수도 있거든요. 신고가 이런 행진한 것들은 진짜 조심하셔야 돼요. 잘못하면 내가 그 상투 잡을 수 있기 때문에”
- 많이 오른 강남·경기 남부는 가격이 부풀려졌을 수 있음
- 오르지 않은 경기 북부·인천은 상대적으로 접근 여지가 있다고 봄
많이 오른 신고가 지역은 상투 잡지 않도록 조심할 것, 경기 북부·인천은 소신껏 접근
- 서울 상급지▲ 상승
“토지거래허가구역 지정하면서 효과가 있을 것이다. 그런데 그렇다고 해서 안 오른 거를 꺾을 수 있냐? 그 정도는 아닐 것이다. 그래서 계속 우상향을 할 거라고 봐요.”
- 동탄·구리·기흥 등 풍선효과 지역은 우상향할 것으로 봄
- 규제 지정으로 과열은 식어도 꺾이지는 않을 것으로 봄
- 강남 등 상급지도 전고점을 회복하며 우상향할 것으로 봄
- 서울 상급지▼ 하락
“그래서 지금 하반기에는 저는 강남은 좀 위축이 될 거라고 봐요. 그래서 강남 불패 없습니다.”
- 하반기 강남 등 고가 주택은 위축될 것으로 봄
- 보유세와 장기보유특별공제 개편 우려가 근거라고 봄
- 30·40대가 찾는 중저가 지역은 소폭 움직이나 크게 오르기는 어렵다고 봄