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• 서울 상급지▼ 하락

“이미 상투는 지났고 우리가 체감하지 못하고 있고 호가가 올라가는 거지 실거래가가 올라가는 건 아니거든요. 저는 7, 8년 이상 하락할 거라고 봐요.”

• 실거래가는 2월 고점 후 하락, 호가만 상승
• 일본·스페인과 같은 궤적으로 7~8년 이상 장기 하락
• 강남→한강벨트로 전염, 7~8월 변곡점 가능

💡 다주택자는 줄이고, 대출 많이 받아 지금 사는 것은 위험하며 더 싸게 살 기회가 있음

• 서울 상급지▼ 하락

“대출이 줄면 에너지가 준다 얘기는 뗄감이 없다는 얘기 때문에 그 아궁이 불은 식는다. 일본을 그대로 따라갈 가능성이 되게 높다고 봐요.”

• 일본의 잃어버린 30년과 같은 본격적인 대세 하락 사이클에 진입했다고 봄
• 대출 규제 강화와 인구 구조 변화, 기술적 하락 신호가 근거

• 서울 상급지▼ 하락

“서울에서 강남구가 폭락하고 있는 것처럼 경기도에서는 과천이 폭락하고 있어요. 훨씬 싸게 살 기회가 얼마든지 있으니까 대출 많이 받아서 하는 거는 위험하고요.”

• 일본과 35년 시차로 같은 규제·금리 궤적
• 강남·과천이 선도 하락, 한강벨트까지 전염
• 정부가 30% 하락 유도, LH 분양이 하락 압력

💡 앞으로 3년은 집을 사지 말고, 다주택자는 줄이며, 빚내서 사거나 싸다고 사지 말 것

• 서울 상급지▼ 하락

“큰 하락. 그것도 2, 3년 하락이 아니라 저는 7, 8년 이상 장기간 하락할 거라고 보거든요. 이미 상투는 지났고 호가가 올라가는 거지 실거래가가 올라가는 건 아니거든요.”

• 실거래 상투는 지났고 호가만 상승 중
• 엘리어트 5파 종료로 7~8년 이상 장기 하락
• 7월 보유세 발표 후 8~9월 고가 단지 투매 가능

💡 호가와 언론 보도에 휩쓸려 지금 안 사면 큰일 난다는 FOMO에 넘어가지 말 것

• 서울 상급지▼ 하락

“안 오르고 있어요. 옆으로 기고 있어요. 폭락하는데도 많아요.”

• 공식 통계와 달리 서울 집값은 박스권에서 횡보 중
• 강남 3구 주요 재건축 단지는 수억 원씩 급락 중

• 서울 상급지▼ 하락

“기준 금리는 마지막에 확인 사살하러 올라오는 거나라고 표현을 한다면 이 신호가 서울 아파트의 급락의 트리거가 될 수 있다고 저는 봐요.”

• 기준금리 인상이 서울 급락의 트리거 가능
• 가계·기업 부채 합 220%로 일본·스페인보다 위험
• 7~8월 보유세·금리·대출로 변곡점 예상

💡 변동금리로 바뀐 사람과 무리하게 영끌한 사람은 금리 충격에 대비할 것