- 서울 상급지— 보합
“15억이 아파트는 조용히 올라간다. 왜냐면 이게 전세가 해결이 안 되니까.”
- 초고가는 이미 충격 반영, 폭락도 급등도 아닐 것
- 15억 이하는 전세 불안으로 조용히 오를 것
- 억누른 급등 아파트는 한 번 터질 수 있음
급등하는 아파트에 막 올라타는 것은 조심하라
데이터
서울 상급지 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
100.66지난주 ▼ 0.06%
지난주 대비▼ 0.1%
4주 전 대비▼ 0.1%
1년 전 대비▲ 7.2%
서울 상급지서울 전체급지 지수는 해당 자치구 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 상급지 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
7월 27일 주 서울 상급지 발언 5건
닫기- 서울 상급지▼ 하락
“고가 주택의 매물이 법안이 통과되기 전까지는 많이 매물이 늘어날 겁니다. 매물이 늘어나면 가격은 하락할 가능성이 매우 높습니다.”
- 법안 통과 전까지 고가 주택 매물이 늘어날 것
- 매물이 늘면 가격 하락 가능성이 매우 높음
- 시행 후엔 매물 잠김으로 다시 오를 위험
- 서울 상급지▼ 하락
“사실 제가 볼 땐 지금 너무 과도한 버블이거든요. 과도한 버블인 게 사실은 지금 대출이 막힌 걸로 보면 알 수 있거든요.”
- 지난 10년 집값 상승은 대출로 만든 과도한 버블
- 대출 한도가 꽉 차 이 가격 유지가 어려움
- 소득으로는 따라잡을 수 없는 가격 수준
- 서울 상급지— 보합
“막상 떨어질 때 사는 건 굉장히 어렵습니다.”
- 강남권은 상승률이 꺾여 안정권으로 들어왔다고 봄
- 성북·노원·서대문 등 강북은 상승이 이어지는 것으로 봄
- 분당·성남 중원 등 경기 남부는 강세가 이어질 것으로 봄
집값이 떨어지고 있으면 충분히 떨어지고 반등할 때 사고, 오르는 중이면 역세권에서 2021년 고점을 회복하지 못한 아파트를 찾아보라.
- 서울 상급지▲ 상승
“매매 물건이 줄어드니까 시장의 공급이 줄어들게 되고 공급이 줄어드니까 집값은 더 오를 가능성이 커지는 겁니다.”
- 세금이 오르면 매물이 줄어 집값은 더 오를 것
- 비거주 1주택 과세 시 전세 소멸·월세 급등
- 서울은 집주인만 사는 도시가 될 수 있음