- 서울 중급지▲ 상승
“30억 이상, 35억 이상 요런 데는 심리적으로는 저기 사고 싶어도 대출 규제가 2억에서 딱 끝나니까 그쪽은 타격을 그냥 받는다고 봐요.”
- 30억 이상 상급지는 대출 2억 제한으로 타격을 받아 관망세가 생길 것으로 봄
- 15억 이하는 잠깐 주춤해도 실수요가 들어와 우상향할 것으로 봄
- 구리·동탄 등 풍선 효과가 확실해 규제 지역 추가 지정은 시간문제로 봄
실수요자라면 토지거래허가와 상관없이 대출 가능한 범위에서 매수해도 된다
데이터
서울 중급지 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
104.89지난주 ▲ 0.17%
지난주 대비▲ 0.2%
4주 전 대비▲ 0.9%
1년 전 대비▲ 13.4%
서울 중급지서울 전체급지 지수는 해당 자치구 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 중급지 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
11월 3일 주 서울 중급지 발언 3건
닫기- 서울 중급지▲ 상승
“매물량들이 30%가 줄었다라는 거는 결국은 공급이 더 축소가 된 거거든요.”
- 거래 위축으로 매물이 줄어 호가 중심 가격 왜곡과 신고가가 나올 것으로 봄
- 대출 의존도 높은 노도강·금강구는 금리·대출 변화에 조정 가능성이 큼
- 구리·동탄 등 비규제 지역은 풍선 효과로 오르되 장기 상승 여력이 있다고 봄
무주택자는 연말 핀셋 완화 시점을 기다리며 15억 이하 10년 이내 아파트를 노릴 것
- 서울 중급지▼ 하락
“사서 오를 곳은 사실 정해져 있는 거죠. 세계적으로 봤을 때에도 핵심정 말고는 집을 사면 원래 값이 떨어집니다.”
- 성장 정체와 양극화로 오를 곳은 핵심지뿐이라고 봄
- 핵심지 외 주택은 감가상각으로 하락하는 게 당연하다고 봄
- 학원가 의존 지역(목동 등)은 중기적으로 약화될 것으로 봄
아파트 단지만 고집하지 말고 안전성과 교통을 보고 고르라