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• 서울 중급지▲ 상승

“저는 그렇게 확실한 하락까지는 가기 힘들 거라고 보고요. 가장 위쪽은 좀 보합이나 일부 하락, 중간은 오히려 탄탄, 밑에는 어차피 알아서 가는 구간.”

• 세제 개편 여파에도 확실한 하락세는 어렵다고 봄
• 50억 이상 초고가는 보합이나 일부 하락에 그칠 것으로 봄
• 갈아타기 수요가 몰리는 20~30억대 한강벨트와 경기 핵심지는 상승할 것으로 봄

• 서울 중급지▲ 상승

“오히려 이제 그런 경우라면은 차선책으로 대응할 수 있는게 20억 30억대 구간이 되겠죠. 그래서 그런 구간들은 오히려 더 가격이 올라가지 않을까?”

• 서울 외곽 전세가가 매매 전환을 자극해 순환매가 일어난다고 봄
• 20억~30억대 한강벨트와 강남권 가격이 더 오를 것으로 봄

• 서울 중급지▲ 상승

“저는 그렇게 확실한 하락까지는 가기 힘들 거라고... 가장 위쪽은 좀 보합이나 일부 하락. 중간은 오히려 탄탄. 밑에는 어차피 알아서 가는 구간.”

• 세제 개편에 따른 대세 하락은 어려울 것으로 봄
• 50억 이상 초고가는 보합이나 일부 하락에 그칠 것으로 봄
• 20억~30억대 한강벨트와 경기 주요 지역은 갈아타기 수요로 상승 압력을 받을 것

• 서울 중급지▲ 상승

“대기업까지 들어온다 그러면 동네 자체가 완전히 바뀌겠네요. 성수동 주변에 아파트값도 많이 올라가겠다 이 생각이 또 드네요.”

• 성수동 대기업 입주로 주변 아파트값 상승 예상

• 서울 중급지▲ 상승

“오랫동안 보유하신 고가 아파트 가지신 서초 강남구가 충격파를 좀 받고 있는 모양세입니다.”

• 서초·강남은 세제 부담으로 충격을 받은 약세로 봄
• 마포·강동 등 한강벨트는 상승폭이 확대되는 것으로 봄
• 외곽은 강세가 이어지며 서울 상승세를 받치는 것으로 봄

• 서울 중급지▲ 상승

“이 정도 상황이면은 고가는 폭락할 가능성이 있죠.”

• 고가 주택은 27년까지 매도 러시로 폭락 가능
• 20~32억 실거주 중가(마용성·노도강)는 상승 가능
• 반도체 호황 자금이 서울 가격을 지지

💡 무주택자는 20억 이하는 진입 구간, 20~32억은 관망하며 지켜볼 것