- 서울 중급지▼ 하락
“27년 자체는 저는 좀 이렇게 좀 압박이 많다. 하방 압력이.”
- 2027년 하방 압력이 크고 하반기·연말이 가장 약할 것
- 세금 데드라인 매물과 대출 규제로 상급지가 눌리고 비강남도 영향
- 15억 이하·인천 경기 외곽은 타격이 작아 보합 수준
세금으로 눌리는 시기에 갈아타기나 좋은 집 내 집 마련 기회로 볼 수 있음
데이터
서울 중급지 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
104.89지난주 ▲ 0.17%
지난주 대비▲ 0.2%
4주 전 대비▲ 0.9%
1년 전 대비▲ 13.4%
서울 중급지서울 전체급지 지수는 해당 자치구 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 중급지 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
11월 2일 주 서울 중급지 발언 5건
닫기- 서울 중급지▲ 상승
“그래서 경기 인천 지역들은 2027년이 더 올라갑니다.”
- 서울 입주 물량이 2027년 약 1.7만 가구로 급감해 상승 압력이 커질 것
- 강남 3구 하락은 세금 불확실성 탓이라 추세 하락 아니며 반등 가능성이 높다고 봄
- 대출 규제에 밀린 수요가 경기·인천으로 몰려 2027년 더 오를 것
필요하고 자금이 되면 내 집 마련을 하되, 금리·정책 변수 리스크는 감내할 준비를 하라고 조언
- 서울 중급지▲ 상승
“가격 강세 현상 그리고 경기도 지역으로 뻗어나가는 그런 확산의 기조가 지속된다고 하면 어느 정도 보합권에 이상은 유지할 수 있겠다”
- 하락 확산 징후 없고 하방 경직, 보합권 이상 유지할 것
- 전월세 부족이 매매 수요를 다양한 지역으로 확산시킬 것
- 강남은 약세, 한강벨트 위는 증시·금리에 변동성 커질 것
- 서울 중급지▼ 하락
“상급지 쪽은 이미 좀 조정에 접어들었다고 볼 수 있어요.”
- 강남3구 등 상급지는 이미 조정장, 일부 단지는 하락장이라고 봄
- 중급지 이하는 가격 유지지만 거래 줄고 매물이 쌓여 흐름이 좋지 않음
- 반도체 벨트(동탄·수지·분당·영통)는 거래가 늘어 상대적으로 강함
- 서울 중급지▲ 상승
“중급지네 하급지 같은 경우는 오히려 매물수도 확실히 줄긴 줄었거든요.”
- 상급지는 거래량만 늘고 매수자가 없는 상태로 봄
- 중급지·하급지는 매물이 줄고 호가가 안 내려가 상승률이 높다고 봄
- 장기로는 물가 상승률만큼 우상향하는 수준으로 봄
변동성이 낮은 내집 마련을 1순위로 하고, 실수요자는 경매로 큰 평형을 싸게 낙찰받는 방법을 고려