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• 서울 하급지▲ 상승

“집값이 더 빠지면 살까? 이런 생각 절대 하시면 안 돼요.”

• 갈아탈 서울 은평 단지가 일산보다 장기적으로 더 오를 확률이 높다고 봄
• 가격이 더 빠지길 기다리는 것은 맞지 않다고 봄

💡 집을 먼저 팔고 1~2천만 원 조정해서라도 서울 안쪽으로 갈아탈 것

• 서울 하급지▲ 상승

“그 아파트도 오르긴 할 거 같아요. 근데 그 오르는 폭이 굉장히 적을 거예요.”

• 이번 사이클이 아직 끝나지 않았고 끝나면 입지 격차가 더 벌어질 것으로 봄
• 일산·파주는 오르더라도 서울 쪽보다 오름폭이 작을 것으로 봄

💡 재정적으로는 갈아타는 게 맞지만 금리 상승과 소득 감소 시나리오를 감안할 것

• 서울 하급지▲ 상승

“그렇게까지 초고가 아파트가 과열될 가능성은 좀 적다라고 봅니다. 오히려 그 중저가에서 거래가 좀 많이 되면서 가격 상승이 조금씩 소폭씩 되는 상황들이고”

• 중저가 거래가 늘며 가격이 소폭 오를 것으로 봄
• 초고가는 대출 규제로 과열 가능성이 적다고 봄
• 규제가 장기화되면 하방 요인이 될 수 있다고 봄

• 서울 하급지▲ 상승

“금융 위기와 같은 거대한 대외적 쇼크가 없다면 그동안 저평가됐거나 소외됐던 지역이 본격적으로 상승 궤도에 오를 수 있는 환경이 조성될 것이다.”

• 금융위기급 충격이 없다면 그동안 저평가·소외된 지역이 본격 상승할 것으로 봄
• 서울 분양 공급이 막혀 전세·월세가 함께 오르는 상황으로 봄
• 양극화는 여전해 가치 없는 지역·물건은 끝까지 못 오를 것

💡 내집마련을 포기하지 말고, 하급지라도 사람들이 선호하는 아파트 위주로 접근하라.