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• 서울 하급지▲ 상승
• 서울 하급지▲ 상승

“당장은 아니더라도 아마 8월까지는 매수자들이 안 붙을 것 같고요. 추석 지나고 특단의 대책이 안 나오면 매수자들이 인정할 수도 있어요.”

• 강남권은 4월 바닥 후 8월까지 보합, 추석이 분기점
• 15억 이하·노도강은 매물 잠김, 전세난에 매매 수요 유입
• 수요·공급·유동성상 서울은 오르는 구조

💡 전세가 소멸 중이니 전세 만기 앞두고 빨리 현실을 받아들이고 대비해야 함

• 서울 하급지▲ 상승

“고가 주택에서 확보하기 힘들고 이제 15억 이하 저가주택에서는 완전히 대세 상승장으로 접어드는 초입이라고 봅니다.”

• 15억 이하 서울 중저가와 수도권 인접 지역은 대세 상승장 초입에 들어섰다고 봄
• 대출이 제한된 강남 초고가 아파트는 상승 동력이 약화될 것으로 봄

• 서울 하급지▲ 상승

“전세가 없으니까... 차라리 그냥 사자. 전월세가 흔들리면 안 살 사람들이 튀어나온다니까요. 그러면 집값이 뛸 수도 있어.”

• 전세 소멸로 없던 매매 수요가 생겨 집값 상승 압력
• 정부 압박에도 매물은 크게 안 나올 것
• 보유세·장특공제 방향이 변수, 추석이 터닝포인트

💡 전월세 시장이 흔들리니 만기 전에 현실을 받아들이고 서둘러 이사 대비를 할 것

• 서울 하급지▲ 상승

“대세 상승장이라고 봐야 돼요. 어쩔 수가 없습니다. 15억 이하는 무조건 빨리 사셔야 됩니다. 정책으로도 어떻게 할 수가 없는 부분이에요.”

• 다주택자 규제로 매물이 줄고 전세가 부족해 매매 수요가 늘어 대세 상승장이라고 봄
• 15억 이하·경기·지방은 규제 여지가 없어 상승이 확산될 것으로 봄
• 강남은 고가 주택 타깃 규제로 올랐다 내려오기를 반복하며 선도하지 못할 것으로 봄

💡 15억 이하는 무조건 빨리 사고, 강남은 높은 가격을 따라가지 말고 기다릴 것