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• 서울 하급지▲ 상승

“전세가와 매매가의 차이가 크지 않은 서울의 외곽 지역이나 서울에 붙어 있는 경기도 지역 같은 경우에는 주택 매매 시장이 강세를 유지할 확률이 높아 보입니다.”

• 서울 외곽 및 인접 경기 중저가 매매가는 강세를 유지할 것으로 봄
• 전세가율이 높고 대출 규제가 더 강화되지 않는다는 전제가 근거
• 30~40억 원대 초고가 주택은 보유세 부담으로 거래가 정체될 것으로 봄

• 서울 하급지▲ 상승

“서울에서 강남구가 폭락하고 있는 것처럼 경기도에서는 과천이 폭락하고 있어요. 훨씬 싸게 살 기회가 얼마든지 있으니까 대출 많이 받아서 하는 거는 위험하고요.”

• 일본과 35년 시차로 같은 규제·금리 궤적
• 강남·과천이 선도 하락, 한강벨트까지 전염
• 정부가 30% 하락 유도, LH 분양이 하락 압력

💡 앞으로 3년은 집을 사지 말고, 다주택자는 줄이며, 빚내서 사거나 싸다고 사지 말 것

• 서울 하급지▲ 상승

“큰 하락. 그것도 2, 3년 하락이 아니라 저는 7, 8년 이상 장기간 하락할 거라고 보거든요. 이미 상투는 지났고 호가가 올라가는 거지 실거래가가 올라가는 건 아니거든요.”

• 실거래 상투는 지났고 호가만 상승 중
• 엘리어트 5파 종료로 7~8년 이상 장기 하락
• 7월 보유세 발표 후 8~9월 고가 단지 투매 가능

💡 호가와 언론 보도에 휩쓸려 지금 안 사면 큰일 난다는 FOMO에 넘어가지 말 것

• 서울 하급지▲ 상승

“외곽 지역들이 집값 상승을 주도하고 있다. 30대 무주택자들이 집을 사면서 많이 올라가는게 확연하게 통계에서도 잡히고 있는 상황입니다.”

• 서울 외곽(노원·강서·은평 등)이 상승을 주도, 30대 무주택자 매수 영향
• 동탄·영통·구리는 규제지역 지정 뒤에도 상승률이 높게 유지
• 입주 물량과 전세 매물이 줄어 전세 상황은 더 나빠질 것으로 봄

💡 내년에 결혼할 사람은 내년까지 기다리지 말고 올해 전세 계약을 미리 해 두는 것이 좋다