2026년 7월

• 서울 상급지▼ 하락
• 서울 상급지▲ 상승
• 수도권 전체— 보합

“전반적 흐름으로 보면은 제가 수도권 기준으로 보면은 저는 상고하중 정도로 봅니다.”

• 하반기 수도권은 금리 인상과 세제 개편 여파로 상고하중 흐름을 보일 것으로 봄
• 보유세 부담으로 강남권 고가주택은 위축되고, 중저가 비강남 지역은 실수요 중심으로 상대적 강세를 보일 것으로 봄

• 서울 전역▼ 하락
• 경기 남부— 보합

“아파트값만 놓고 보면 떨어지고 있거든요. 서울 아파트의 평균 매매가를 보면 피크 때 15억이었는데 지금 11억 대로 떨어졌거든요.”

• 서울 아파트 평균가 15억에서 11억대로 하락
• 대출·전세자금 축소, 금리 상승으로 매수력 감소
• 동탄 급등은 수요가 못 따라 지속 어려움

💡 무리해서 팔기보다 보유를 감당할 능력을 갖추는 게 중요함