“부동산 중개비보다 내가 1년 후에 올려 줘야 되는 집값이 훨씬 클 거예요. 그러니까 플러스 마이너스에서 결국에는 내가 어떤 걸 더 이득이냐를 알아보는게 중요한 거 같아요.”
- 서울 접근성이 있는 수도권 역세권은 1~2년 뒤 집값이 더 오를 것으로 봄
- 1년 뒤 올라갈 집값 부담이 중개비보다 커 지금이 이득이라는 근거
💡 수도권 역세권은 지금 내집마련, 시세·전세가 하락 중인 경기 외곽은 매수 피할 것
“어쨌든 이렇게 기한을 주면 지난번 5월 9일 전까지는 급매가 나왔지만 그 이후로는 다시 오르고 매물은 더 사라졌습니다. 팔아서 더 좋은 자산으로 이동할 계획이 없다면 굳이 서둘러 매도할 필요는 없습니다.”
- 세금·대출 규제 유예 기간에는 가격이 흔들릴 수 있으나 다시 상승할 것으로 봄
- 양도세 부담으로 매물 잠김이 나타난다는 근거
💡 핵심지는 보유하고, 더 좋은 자산으로 옮길 계획이 없으면 서둘러 매도하지 말 것
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지— 보합
- 서울 전역▼ 하락
- 전국▼ 하락
“기준 금리는 마지막에 확인 사살하러 올라오는 거나라고 표현을 한다면 이 신호가 서울 아파트의 급락의 트리거가 될 수 있다고 저는 봐요.”
- 기준금리 인상이 서울 급락의 트리거 가능
- 가계·기업 부채 합 220%로 일본·스페인보다 위험
- 7~8월 보유세·금리·대출로 변곡점 예상
💡 변동금리로 바뀐 사람과 무리하게 영끌한 사람은 금리 충격에 대비할 것