김
김제경박사
- 서울 상급지▲ 상승
- 서울 하급지— 보합
“사고 싶은 사람은 있어도 팔 사람이 없는 거죠. 매물은 다 잠겨버리고 결국은 이게 유통물량 줄면서 가격으로 다 전이될 것이다.”
- 세제 개편으로 다주택자 기조가 바뀌지 않아 양극화가 이어질 것으로 봄
- 상급지는 2028년 이후 매물 잠김으로 상승하고 지방과 외곽은 상승폭이 제한될 것으로 봄
2026년 8월 4일 화요일
4명 · 상승 4 / 보합 2 / 하락 0심
심형석교수
- 서울 상급지▲ 상승
- 서울 전역▲ 상승
“보유에 관한 세금으로 바뀐다는 건 뭐냐 그러면 본격적으로 전가가 일어날 거예요. 강남이라 이런 쪽은 이제 가격에도 전가가 되겠죠. 그래서 오히려 집값을 더 오르게 만들고”
- 보유세 강화는 세금 전가로 집값을 오히려 올린다고 봄
- 공급 부족으로 가격 조정은 어려울 것으로 봄
채
채상욱대표
- 전국· 전망 없음
“마켓 타이밍을 너무 의식하고 주거에 구입 의사 판단을 하게 되면은 역설적으로 구입을 못 하게 돼요. 그래서 자기가 필요하면 그냥 집은 사는 겁니다.”
- 마켓 타이밍에 얽매이면 오히려 주택 구입을 못 하게 됨
실거주 필요와 자금 여력이 갖춰지면 시기를 재지 말고 집을 살 것
김
김인만소장
- 서울 상급지— 보합
- 서울 하급지▲ 상승
“한마디로 시가 40억 이상 되는 주택은 적어도 내년까지 2027년까지는 급등하는 모습은 안 나올 것 같습니다.”
- 시가 40억 이상 초고가는 2027년까지 급등이 나오기 어렵다고 봄
- 거래량은 줄고 주간 상승률은 0.1% 안팎으로 봄
- 20억 이하 구간은 수요가 몰려 불안한 모습으로 봄