고
고준석대표
- 서울 전역▲ 상승
“신규 공급도 안 되고 입주물량은 지금 예고된 바와 같이 부족한 상황이고 그러면은 결국은 금리가 오르든 뭐가 올라도 시장 가격은 올라갈 가능성이 높다라는 거죠.”
- 서울 신규 입주 물량 부족과 전월세 불안 심리 강함
- 금리가 올라도 집값 상승세 꺾이지 않을 것으로 봄
2026년 8월 31일 월요일
3명 · 상승 2 / 보합 0 / 하락 4표
표영호진행자
- 수도권 전체▲ 상승
“지금 인플레이션이 많아지고 금리가 또 많이 오르기 시작했기 때문에 내집마련이 시간 더 지나면 정말 더 어려워질 수 있기 때문에”
- 인플레이션과 금리 상승으로 내집마련 여건이 더 어려워질 수 있음
내집마련은 서두르되 가능한 낮은 가격대로 할 것
표
표영호진행자
- 서울 상급지▼ 하락
- 수도권 전체▼ 하락
“강남권은 물론이고 서울과 수도권 아파트 시장 전체에 급격한 오름폭 둔화를 넘어서 급매물 폭탄과 가격 폭락 거래들이 현실화될 수 있다라고 저는 봅니다.”
- 기준금리 3.5% 시 대출금리 상단 9%, 상환 부담 급증
- 버티지 못한 급매·경매 증가로 폭락 거래 가능
- 3.5% 금리가 1년 반 이상 가면 붕괴 거래도 가능
무리한 고금리 대출 막차 매수는 피하고 현금을 확보하되, 30% 급락 매물은 능력이 되면 매수
이
이현철소장
- 서울 전역▼ 하락
- 인천▼ 하락
“시장을 저는 하락 초입이 있다라고 얘기하는 이유가 있습니다.”
- 2021년 상승 끝, 이후는 반등장일 뿐 하락 초입
- 대출·세금 규제로 구매력과 매수 의지가 꺾이는 중
- 인천·김포 등은 이미 죽었고 서울까지 온다고 봄
집값이 안 오를 것 같다면 매수보다 전세가 유리하고, 40㎡ 이하 초소형 풍선효과 매수는 가장 나쁜 선택임