2026년 8월

• 서울 상급지▼ 하락

“강남권은 물론이고 서울과 수도권 아파트 시장 전체에 급격한 오름폭 둔화를 넘어서 급매물 폭탄과 가격 폭락 거래들이 현실화될 수 있다라고 저는 봅니다.”

• 기준금리 3.5% 시 대출금리 상단 9%, 상환 부담 급증
• 버티지 못한 급매·경매 증가로 폭락 거래 가능
• 3.5% 금리가 1년 반 이상 가면 붕괴 거래도 가능

💡 무리한 고금리 대출 막차 매수는 피하고 현금을 확보하되, 30% 급락 매물은 능력이 되면 매수

• 서울 전역▼ 하락

“시장을 저는 하락 초입이 있다라고 얘기하는 이유가 있습니다.”

• 2021년 상승 끝, 이후는 반등장일 뿐 하락 초입
• 대출·세금 규제로 구매력과 매수 의지가 꺾이는 중
• 인천·김포 등은 이미 죽었고 서울까지 온다고 봄

💡 집값이 안 오를 것 같다면 매수보다 전세가 유리하고, 40㎡ 이하 초소형 풍선효과 매수는 가장 나쁜 선택임