2026년 9월

• 서울 전역▲ 상승

“공급은 역대 최저 수준입니다. 내년에는 만 세대 언저리로 가고요. 2028년에는 만 세대 밑으로 내려갑니다. 그러면 이런 공급 부족인 상황에서 과거에 어떤 큰 하락장이 왔을 때 패턴을 비교해 볼 때 이번에 하락이 올 것인가”

• 서울 아파트 공급이 역대 최저 수준이라 하락 전환 어려움
• 체감 금리 충격도 2022년과 달라 상승세 지속될 것

• 서울 하급지▲ 상승
• 서울 전역▲ 상승

“공급이 원활하게 되기 전까지는 지속적으로 이렇게 될 거다. 단기 수익률 한 1년에서 3년 관점에서 가장 많이 오를 곳이 어디냐 그러면 사실은 이제는 서울 외곽지나 경기도나 인천 쪽의 뭐 핵심지 정도에서는 오히려 서울 쪽에 중심권역보다 더 많이 오를 수도 있겠다.”

• 갭메우기·키맞추기 장세가 이어질 것으로 봄
• 서울 외곽에 이어 경기·인천 핵심지로 풍선효과가 확산됨
• 1~3년 내 경기·인천 핵심지가 서울 중심권보다 더 오를 수도 있다고 봄