2026년 9월

• 서울 상급지— 보합
• 서울 하급지▲ 상승
• 경기 남부▲ 상승

“강남이 잡히는데 외곽지는 또 올라가는 그니까 소위 말 격차가 또 줄어드는 갭매우기장이 또 일어나고 있는 거죠.”

• 강남 3구는 매수세가 주춤한 상태로 봄
• 매수세가 서울 외곽·수도권 비규제지역으로 이동함
• 갭메우기 상승이 이어지고 있다고 봄

• 서울 상급지— 보합
• 수도권 전체▼ 하락

“첫 번째 중간 가격대 아파트값이 하락할 겁니다. 한 6개월 지나면 제 말이 사실이라는 걸 느끼실 수 있을 겁니다.”

• 대출 의존 12~16억 중간가격대는 하락세 전환
• 8% 금리와 연끌 경매 물량이 가격을 끌어내림
• 초고가 재건축은 현금 수요로 당분간 유지

💡 금리 감당이 안 되면 매수를 멈추고, 현금이 있으면 급매를 기다릴 것