2026년 9월

• 서울 상급지— 보합
• 서울 하급지▲ 상승

“제 생각은 2027년, 2028년까지도 뭐 길게 보면은 이제 그때까지도 호가가 이렇게 급하게 오를 것 같진 않고요. 당분간 이런 흐름은 좀 지속될 거로 보여지는데”

• 강남권 초고가는 2027~2028년까지 호가가 횡보할 것으로 봄
• 대출 규제와 세 부담으로 호가 급등은 어려움
• 10억~25억 중저가 아파트는 상승 흐름을 이어갈 것으로 봄

• 서울 상급지▲ 상승
• 전국▼ 하락

“금리 인상기에는 집값은 상급지뿐만 아니라 중급지 하급지까지 전방위적으로 떨어질 수밖에 없어요. 그리고 대출을 많이 받으신 분들은 과도한 레버리지를 갖고 있는 분들은 경매가 속출할 수밖에 없다.”

• 금리 상승기에는 상급지부터 중·하급지까지 전방위 하락 불가피하다고 봄
• 과도한 레버리지로 경매 속출, 강남 극히 일부 지역만 예외적으로 오를 수 있음

• 서울 상급지▼ 하락
• 서울 상급지▲ 상승

“정리를 하면 35억 초과 구간은 약세 거래량도 떨어진다. 어쩌다 신고가 나온다. 35억 아래는 강세 20억 아래는 초강세 10억 아래는 초초 초초강세 이렇게 됩니다.”

• 35억 초과 구간은 거래가 줄고 신고가만 간헐적으로 나옴
• 35억 아래는 강세, 20억 아래 초강세, 10억 아래 초초강세
• 강남권은 폭등하기도 어렵다고 봄

💡 무주택 세입자는 지금 빨리 주거 전략을 세울 것