2026년 9월

• 서울 전역▲ 상승
• 경기 전체▲ 상승

“토제는 눌러 놓은 거기 때문에 이게 집값 안정 효과가 있는게 아니고요. 눌렀으니까 풀면 당연히 용수철처럼 튀어오르는데”

• 입주 감소와 전세 매물 부족으로 지금보다 더 심각한 전월세 상황이 올 것
• 외곽 서울과 경기 인접 도시로 매수세가 번지는 풍선효과가 계속될 것

💡 집을 못 산 사람은 내년 이후 전세가 더 마르므로 대안을 서둘러 찾아볼 것

• 서울 전역▲ 상승

“그러니까 물량이 매물수가 줄고 매물수가 주니까 더 집값을 자극하는 효과가 나타났습니다.”

• 규제 이후 즉시 입주 가능한 매물만 거래돼 매물 수가 줄고 집값 자극 효과가 나타남
• 실거주 유예 연장으로 임차인 낀 매물이 유지돼 매물이 이전 수준을 보일 수 있음

💡 임차인이 낀 저렴한 매물도 중개사에게 요청해 보고, 매도자는 임차인이 있어도 매물을 내놓아 볼 것