“이런 식으로 간다면 100주가 아니라 120주도 가능하지 않을까. 단기적인 규제로 일시적으로 한두 달 하락할 수는 있겠지만 큰 대세를 바꾸는 거는 이미 늦었다.”
- 서울 상승세가 100주, 120주까지 갈 가능성이 높다고 봄
- 공급 대책은 2030년까지 입주가 물리적으로 불가능해 의지 표현 수준이라고 봄
- 매매를 누르면 수요가 전월세로 넘어가 시소처럼 함께 오르는 트리플 강세가 이어질 것으로 봄
💡 정부 공급 대책은 의지 표현 정도로 보고 각자 살길을 찾아야 한다
“우리 거는 계속 뭐 2억, 2억 2천, 2억 3천 이러는데 내가 원래 살 수 있었던 7억짜리는 막 10억 12억 돼 있어요.”
- 지금 7억대 아파트는 10년 뒤 10~12억이 되지만 오피스텔은 2억 초중반에 머물 것으로 봄
- 오피스텔은 아파트처럼 가격이 오르기 어려워 장기 투자로 불리함
💡 오피스텔은 사업용 월세로 쓰고 분당선 라인의 25평 7~8억대 아파트를 매수할 것
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▲ 상승
- 경기 전체▲ 상승
“집값이 지금 중저가를 중심으로 미친 듯이 오르고 있는데 정부에서는 폭락할 가능성이 있다고 한다.”
- 강남 초고가는 살짝 하락한 반면 5~7억대 중저가는 크게 올라 격차 축소
- 전세 감소·월세 급등, 보유세 부담 전가, 신규 공급 부족이 매수 전환 압력으로 작용
- 서울 외곽 확산이 경기 외곽까지 풍선효과를 낼 가능성
💡 DSR 40% 이내 감당 가능하면 매수, 서울에 집착 말고 경기 외곽 디딤돌 집을 먼저 사 갈아타기 전략을 권함