- 서울 상급지— 보합
- 서울 하급지▲ 상승
- 서울 전역▲ 상승
“저는 경제 위기가 오지 않는 이상 서울의 집값은 잡기 힘들 거다라고 단언하는데요.”
- 경제 위기가 없는 한 서울 집값 하락은 어렵다고 봄
- 서울 입주가 올해 1.6만 호에서 2027년 6천, 2028년 4천 호로 급감함
- 금리 인상은 경제 체력 대비 감당 가능한 수준이라 하락 요인이 못 된다고 봄, 내년부터 지방 대도시 상승이 전국으로 번질 것으로 봄
💡 집을 살 때는 위기 후 전고점을 빨리 회복하는 주택, 장기 거주라면 재개발·재건축 가능성이 있는 곳을 고르라
“지금보다 더 비싼 가격으로 살 수밖에 없겠고 그러니 결단은 빨리 하는게 좋겠다 이렇게 말씀을 드리겠습니다.”
- 이주 수요가 2030년까지 이어져 전세 지옥이 올 것으로 봄
- 전세난으로 매수 전환이 빨라져 지금보다 비싼 가격에 살 수밖에 없을 것
- 오를 한계치는 모르겠다며 단정은 유보
💡 전세 만기를 앞둔 사람은 형편이 되면 지금 가격에 내 집 마련을 서둘러야 함
“서울 외곽지나 경기도나 인천 쪽의 핵심지 정도에서는 오히려 서울 쪽의 중심권역보다 더 많이 오를 수도 있겠다.”
- 서울 외곽·경기·인천 핵심지가 중심권보다 더 오를 수 있음
- 노도강 다음 의정부·남양주·고양 등으로 번지고 내년엔 인천도 뜨거울 수 있음
- 공급 절벽 속 초과수요 때문에 공급이 풀리기 전까지 이 흐름이 이어질 것
💡 선택지를 서너 곳 순번을 매겨 두고, 앞 순번이 오르면 다음 지역으로 넘어가라
“당분간은 조금 더 올라갈 여지가 있다라고 보고 있고요. 수요가 다 해소가 안 됐습니다. 지금 임차인들이 기다리고 있어요.”
- 서울 12억 이하·노도강금관구 등 하급지는 임차인 수요가 남아 당분간 추가 상승 여지
- 강남·서초 상급지는 올해 신고가가 없고 약 10억 조정됐으나 박스권 속 장기 우상향
- 경기·인천 저가 지역과 GTX 역세권도 상승, 2027년 전세난 심화로 우량 입지는 내년까지 전고점 돌파 예상
💡 실수요 무주택자는 시기 따지지 말고 직주근접·역세권 아파트를 빨리 매수하고, 재개발 이슈 없는 다세대·빌라는 피할 것