망
망고쌤부동산 전문가
- 서울 전역▲ 상승
“앞으로 무섭게 지금보다 더 많이 오를 가능성이 있고 경제 위기는 내가 예측할 수 있는 범위가 아니다”
- 착공 후 입주까지 4년이라 향후 4년 서울 입주 물량이 없음
- 가구 분화로 같은 주택이 수용하는 인구가 줄어 수요 초과가 지속됨
- 잠실 등 이주로 강남 전세가 폭발하면 강북으로 번지고 매매가 시소처럼 오름
동원 가능한 현금과 대출을 계산해 후보 5곳을 임장하고, 거래 많은 대단지를 지금 당장 매수할 것
2026년 9월 29일 화요일
4명 · 상승 3 / 보합 1 / 하락 4표
표영호진행자
- 전국▼ 하락
“우리나라에 진짜 더 위험한 것은 바로 시한폭탄으로 다가오고 있는 부동산 문제입니다.”
- 글로벌 국채금리 급등은 역사적으로 약한 자산시장 파괴
- 대출금리 4→7%면 월 원리금 200만→400만원
- 매물 쌓이고 급매가 급매를 부르는 하락 순환 우려
무리한 갈아타기와 영끌 청약은 피하고 변동금리 대출부터 갚으며 현금 비중을 늘릴 것
이
이현철소장
- 경기 남부▼ 하락
- 수도권 전체▼ 하락
“이런 미분양 아파트가 생긴다는 상황은 뭐냐면 이미 하락 시장이 됐다라는 걸 의미하는 거예요.”
- 고분양가로 분당 등에서 미분양 가능성이 커짐
- 미분양은 이미 하락 시장이라는 의미로 봄
- 잔금 못 낸 분양권 투자자 매물이 하락을 주도
상징적 지역의 청약 경쟁률과 미분양 추이를 지켜볼 것
김
김인만소장
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 중급지— 보합
- 서울 하급지▲ 상승
- 경기 전체▲ 상승
“경기도는 앞으로 좀 더 상승 폭이 확대될 가능성이 저는 높을 것 같습니다.”
- 강남 3구는 확실한 하락세로 봄
- 한강벨트는 상승폭이 줄어 1~2주 내 하락 전환도 가능하다고 봄
- 경기도는 반도체 벨트가 이끌며 상승폭이 더 커질 것으로 봄
주변 신축 시세와 비슷하게 나오는 청약 단지는 노려볼 만하고, 경매는 시세 대비 10% 수준으로 입찰가를 잡는 것이 낫다.