정
정태익진행자
- 수도권 전체— 보합
“지금은 저는 돈 버는 장은 아닌 거 같아요. 공격이 아니라 수비에 좀 집중을 해야 된다.”
- 이미 많이 올라 투자 원금 대비 큰 상승을 기대하기 어려운 구간
- 재개발·재건축은 조합 설립부터 관리처분까지 평균 7~12년이고 시작부터 입주까지 15~20년 걸려 수익률이 급감
무주택자는 욕심을 내려놓고 구축이라도 잘 팔릴 물건 위주로 접근하고, 재개발은 최악을 가정해도 버틸 때만 살 것
2026년 9월 30일 수요일
3명 · 상승 1 / 보합 1 / 하락 1자
자모월부 멘토(구해줘월부 상담)
- 수도권 전체▲ 상승
“8억대 예산이나 7억 대 예산이나 이런데 있는 그 아파트들이 좀 상승하는 속도가 빠르거든요.”
- 7~8억대 예산대 아파트의 상승 속도가 빠름
- 보던 7억대 단지가 두어 달 새 8억이 될 수 있어 기다릴수록 불리함
신용대출을 먼저 갚고 예산을 확정한 뒤, 감당 가능한 범위에서 가장 좋은 집을 한 번에 매수
이
이현철소장
- 수도권 전체▼ 하락
“앞으로 2, 3년, 3, 4년 길게는 5, 6년까지는 떨어졌다가 나중에 올라갈 확률이 많다는 거예요.”
- 지금은 하락장 초입, 1~2년 뒤 본격 하락으로 봄
- 향후 2~3년, 길게 5~6년 떨어졌다 오를 확률이 높음
- 거래량·대기수요 감소, 규제 누적이 하락 근거
대출 낀 매수는 하락을 버틸 수 있는지 따져 신중히 하고 가능하면 대출을 피할 것