정
정태익진행자
- 경기 북부▼ 하락
- 경기 전체▲ 상승
“집값이 연평균 한 7% 오르거든요. 6에서 7% 근데 이자가 보통 한 4에서 5% 정도니까”
- 집값 연평균 6~7% 상승, 경기도 평균 약 6.5%라 대출 이자보다 수익이 큼
- 일산은 오르지 못하고 몰락한 지역이라고 봄
- 노원·도봉 역세권은 시세 차익을 경험하기 좋은 가격대라고 봄
일산을 떠나 노원 등 9억대 서울 아파트를 대출을 최대한 받아 매수할 것
2026년 10월 2일 금요일
3명 · 상승 2 / 보합 0 / 하락 2월
- 경기 전체▲ 상승
“서울에서 지난 1년 동안 봤던 그 구조가 그대로 경기도와 인천으로 전이되고 있다. 매매가 상승할 수 있는 구조입니다.”
- 서울 고가는 매물 증가·조정, 15억 이하 저가 지역은 올해 키 맞추기로 크게 상승
- 경기·인천도 대부분 15억 이하라 대출이 잘 나오고 서울 인접 지역부터 전세가 급등
- 입주 물량이 많은 지역은 이 조건이 깨질 수 있어 지역별 편차 존재
막연히 사지 말고 관심 지역의 입주 물량과 공급량을 확인한 뒤 내집마련을 준비할 것
표
표영호진행자
- 경기 남부▼ 하락
“내년이 되면 외곽 지역 아파트값 상승은 멈출 수밖에 없다라는게 제 개인적인 의견입니다.”
- 강남권은 세금 부담으로 하락·보합이 이어질 것
- 외곽 상승은 고금리 후폭풍으로 내년에 멈출 것
- 거래량 급감, 내년 급매·경매가 늘 것
공포에 휩쓸린 영끌 추격 매수는 피하고, 대출을 적게 받을 수 있을 때만 천천히 매수할 것