정
정태익진행자
- 서울 전역▲ 상승
“나홀로 아파트도 사람들이 사러온다. 그만큼 지금 생존 매수의 시대다.”
- 실거주 강요 정책과 전월세 소멸로 나홀로 아파트에도 매수자가 생길 만큼 생존 매수가 이어짐
- 환금성이 낮은 나홀로 아파트는 상승장에만 매수자가 있어 팔 수 있을 때 파는 것이 중요
환금성이 나쁜 나홀로 아파트는 매수자가 있을 때 팔고, 투자가치와 환금성이 좋은 곳으로 옮길 것
2026년 10월 3일 토요일
4명 · 상승 4 / 보합 3 / 하락 4김
김기원진행자
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지— 보합
- 서울 전역— 보합
“강북조차도 이제는 에너지가 점점 약해지고 있다. 추세로 봤을 때는 하락하는 추세로 초반에 진입하는 모습을 보여주고 있다.”
- 강남 3구는 매물 소화에 5년이 걸릴 만큼 거래가 막혀 단기 추가 하락 가능성이 높다고 봄
- 강북·노도강은 아직 괜찮지만 매수 심리 고점이 낮아져 하락 추세 초반으로 봄
- 반도체 호황이 유지되면 보너스 수요 등으로 강남 하락폭은 제한적이고 하방이 단단하다고 봄
여유 자금이 있고 무리하지 않는다면 내년 상반기까지 살 만한 집은 사고, 대출은 최소화하라. 다주택자는 내년 안에 파는 게 좋다
김
김기원진행자
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▲ 상승
“비쌀수록 비싼 지역일수록 매물이 쌓이고 가격은 내리고 있다.”
- 강남·서초는 매물 소화에 약 10년, 가격 하락폭 확대
- 보유세·양도세 부담에 다주택자 매물이 늘어남
- 노도강은 오르지만 7월부터 매수세 약화
그냥 오르는 아파트를 덥석 물지 말고 지켜볼 것
표
표영호진행자
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지— 보합
- 서울 전역▲ 상승
“지금 꺾였다 이 말은 그냥 달리는 막 올라가는 아파트를 덥썩 물지 말라는 뜻이기도 합니다.”
- 많이 오른 고가 아파트는 지금 조정받는 중
- 서울 외곽 상승 추세도 살짝 꺾임
- 2028년 서울 공급 물량이 마르면 다시 폭등 가능
달리는 아파트를 덥석 물지 말 것
박
박기태변호사
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 상급지▲ 상승
“초고가를 제외하면은 거의 다 지금 오르고 있죠. 더 낮은 아파트들은 굉장히 가파르게 오르고 있고 반대로 60억 70억 하던 초고가 아파트들은 오히려 많이 떨어지고 있는”
- 서울은 초고가 빼면 대부분 가파르게 상승 중
- 60~70억 초고가 아파트는 하락, 보유자 부담 커짐
- 지방 아파트는 금리 영향에 하락 가속, 경매도 부진