2026년 10월

• 서울 상급지▼ 하락
• 서울 하급지▼ 하락

“강남 고가 아파트가 꺾이고 있고 그 사이에 중저가 아파트는 오르던 거 계속 오르고 있는데 나중에는 같이 묶여서 같이 빠져요.”

• 강남 고가 아파트 하락 진행, 추가 하락 가능
• 중저가도 시차를 두고 같이 빠질 것
• 올 연말부터 2027~28년 투매 구간으로 봄

• 서울 상급지▼ 하락
• 수도권 전체▼ 하락

“지금 여러 가지 지표상 주택 가격은 더 올라갈 수 있는 환경 자체가 지금 조성되고 있지 않다라는 겁니다.”

• 지표상 가격이 더 오를 환경이 아니라고 봄
• 서울 외곽·수도권 상승은 일시적 매수 심리 영향
• 상단이 막혀 전체가 같이 빠질 가능성 높음

• 전국▼ 하락

“한두 건의 급매가 아니라 버티지 못한 연금족과 다주택자의 급매물이 계속 쌓이면서 거래가 되기 시작하면 주변 실거래가를 강제로 끌어내리게 됩니다.”

• 금리 6% 이상이면 소득 대비 원리금 부담이 한계를 넘음
• 버티지 못한 연금족 급매물이 쌓이면 실거래가 하향 평준화
• 2021년 고점 매수자와 갭투자자가 경매로 넘어갈 위험

💡 시세보다 싸게 살 수 있는 경매를 활용해 내 집을 마련하라