“저는 경제 위기가 오지 않는 이상 서울의 집값은 잡기 힘들 거다라고 저 단언하는데요.”
- 서울 입주가 올해 1.6만 호에서 2027년 6천 호대, 2028년 4천 호대로 줄어 2030년까지 공급 부족이 지속
- 경제 위기가 오지 않는 이상 하락 요인이 없고 금리 인상은 집값을 끌어내릴 수준이 아님
- 서울에서 시작된 상승이 경기·인천과 지방 대도시로 확산
💡 무주택자는 지금 무조건 사는 게 맞고 살 수 있는 지역이면 아무 물건이나 사도 되지만 출구 전략은 세워야 함
튼튼튼구로구 개봉동 내집마련 사례자(물리치료사) “최근에 이제 매물이 많이 줄다 보니까 5급지까지도 가격이 올라가고 있는 추세예요.”
- 매물 감소로 5급지까지 가격이 오르는 추세
- 본인 집은 거래 시점보다 1억 원 이상 상승
💡 고민만 하지 말고 강의를 듣고 임장을 나가는 등 바로 행동하라
“제가 지금 계속 하락장을 얘기하는 이유가... 지금은 대비를 하는 겁니다. 대비가 안 된 사람이 너무 많아 보이니까 안타까운 거예요.”
- 앞으로 시장이 하락장으로 접어들 것으로 봄
- 하락 시 대출 낀 매수자는 못 버텨 경매로 나옴
💡 무리한 대출로 집을 사지 말고 하락장에 대비해야 함
- 서울 전역▲ 상승
- 경기 남부▲ 상승
- 수도권 전체▲ 상승
“이렇게까지 지금 아파트값이 오른 거 보면은 앞으로도 떨어질 일은 절대 없고요. 꾸준히 올라갈 거 같고 그게 지방으로 대체되지 않을 것 같고”
- 서울은 대출·세금 규제에도 떨어질 일 없음
- 수도권 쏠림이 이어져 수요가 받쳐 줌
- 인구 늘어난 지방 특정 지역만 상승 예상
💡 인구가 늘어나는 지방(세종·당진 등)의 땅에 관심을 가질 것
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지— 보합
- 경기 남부— 보합
“강남 같은 핵심지는 무거운 세금과 지금이 꼭지라는 팽배한 인식 속에 하락하거나 제자리 걸음을 할 수밖에 없습니다.”
- 서울 핵심지는 세금 부담과 고점 인식으로 눌림
- 외곽은 대출 의존 상승이라 금리 부담을 정면으로 받음
- 내년 금리 충격 본격화 시 외곽 상승세 정체 전망