2026년 10월

• 서울 상급지— 보합
• 서울 하급지▲ 상승
• 경기 전체▲ 상승

“지금 전체적으로는 상승 국면이다. 엑셀을 세게 밟았다가 살짝 덜 누른 정도로 지금 상승으로 가고 있는 거고”

• 강남 3구는 7주 보합·소폭 마이너스지만 3년간 40~60% 오른 뒤라 하락 전환으로 보기 어려움
• 서울 외곽(성북·동대문 등)과 경기(동탄·광명·수원 등) 15억 이하 단지가 상승을 주도하며 올해 하반기·내년에도 이어질 가능성이 높음
• 서울 입주가 20~30년간 경험 못한 수준으로 적고 전세 매물이 급감해 생존 매수가 보편화될 것

💡 전세 만기 전이라도 내집마련을 서두르고, 서울보다 경기·역세권 대단지·정비 호재 단지를 보며 2027년 12월 31일 전에 갈아타기

• 서울 전역— 보합
• 경기 전체▲ 상승

“저는 그러나 침체기가 오더라도 오래 갈 거 같다는 생각은 안 듭니다. 왜냐면 전월세 대란 집이 없다는 거는 변하지 않기 때문에.”

• 지금은 거래량 줄고 매물이 늘어 눈치 보는 시장이라 6개월~1년 단기 조정 가능성이 있음
• 집이 없는 전월세 대란은 3~4년 확정적이어서 침체가 와도 오래가지 않을 것
• 서울 상급지가 멈추고 외곽이 오른 뒤 서울 인접 경기로 키맞추기가 번질 수 있음

💡 타이밍을 맞추려 하지 말고 거래량 회복 여부를 보며 적절한 선에서 내집마련을 하고, 서울 인접 경기도 살펴볼 것