“매매 시장은 뭐 보유세라든지 금리로 인해서 조금 조정받는 곳들도 있고 보합으로 전환되는 곳들도 연말 정도 되면은 가능성들도 충분히 있어요.”
- 보유세와 금리 영향으로 조정받는 곳이 있고 연말 무렵 보합 전환 가능성도 있다고 봄
- 공급은 규제, 공사비 급등, 금리로 어려워 의미 있는 공급이 나오기 힘들다고 봄
- 전월세는 정책 기조가 바뀌지 않는 한 매물 감소와 가격 상승이 이어질 것으로 봄
💡 청약 당첨 확률에 거는 것보다 재고주택을 사는 편이 낫고, 요건이 안 되면 청약통장은 정리할 것
“개인적으로는 한 6대 4 7대 3 정도로 그래도 서울이야 가지 않을까? 접근성을 생각한다면 그래도 서울이”
- 문화·인프라·출퇴근 접근성 때문에 서울 선호가 이어질 가능성이 더 높다고 봄
- 10~15억 내외 첫 매수층은 대장 단지 위주로 수요가 계속돼 선택권이 줄 것
- 상승장 끝자락인지 쉬었다 가는지는 알 수 없고, 규제가 풀릴 수도 있어 집값이 계속 오르지만은 않을 것
💡 초기 재개발·재건축 대신 팔릴 만한 대단지 역세권 아파트를 사고, 무리한 대출은 피할 것
“노원구나 중량구처럼 지금 올라 열심히 올라가고 있는 데는 결국은 금리 때문에 못 버티고 빠질 것이다.”
- 단기물 금리 상승으로 주담대 금리가 2~3년 내 13%까지 갈 것
- 강남은 금리와 무관하게 작년 말부터 이미 하락 중
- 노원·중랑은 이자 부담으로 경매·연체가 늘며 하락할 것
“지금 현재는 두산 위부가 대장 아파트인데 여기가 중공되고 나면 이쪽이 당연히 대장 아파트가 될 거고 뭐 미래 가치는 충분히 있다고 생각하고 있어요.”
- 대단지 3,700세대로 지역 대장 단지 전망
- 광역철도·인덕선 등 교통 호재 기대
- 사업 지연에도 입주 후 가치 상승 기대
💡 선점하고 싶다면 조합원 입주권 매수도 괜찮음