2026년 10월

• 서울 상급지▲ 상승
• 서울 하급지▲ 상승

“시월 들어서 특징적인게 경기도의 상승률이 서울 상승률을 넘어섰습니다. 내년부터는 경기도의 상승률이 서울을 추월하지 않을까”

• 분당·동탄·영통 등 경기 남부와 남양주가 뜨겁고 반도체 인센티브가 풀리면 더 자극될 것
• 서울 외곽·동북권은 주간 0.3~0.4% 상승, 동에서 서대문 등 서쪽으로 확산 중
• 서울 전세 상승률이 매매를 추월해 전세 불안과 매물 부족이 시장을 좌우

💡 은행 한도가 소진돼 잔금은 내년으로 여유 있게 잡고, 변동금리·다중채무자는 고금리부터 상환하라

• 서울 하급지▲ 상승

“항상 단기적으로만 주춤했다가 그래도 사람들 올랐습니다.”

• 강남은 눌리지만 외곽이 올라 서울 전체 상승세가 이어지고, 내년에도 꺾일 이벤트가 마땅치 않음
• 대출 규제는 과거에도 단기 주춤에 그쳤고, 정부 예산 확대와 성과금 등 유동성이 부동산으로 흘러감
• 금리 인상은 대출이 이미 막혀 있어 주택 영향이 제한적이고 오히려 상업용 부동산이 타격받을 것