- 서울 상급지— 보합
- 서울 중급지— 보합
- 서울 하급지▲ 상승
“이 핵심을 건드지 않는 이상은 강남 쪽 가격 하락은 당분간은 계속될 거 같긴 해요.”
- 강남 하락은 당분간 지속되나 이미 2~3억(10% 안팎) 조정돼 추가 하락 폭은 제한적, 2027년 반등도 어렵다고 봄
- 마포·성동은 송파 수준까지 올라 하방경직성이 높음
- 외곽(노도강·성북·동대문)은 20억 실거래까지 오르며 상향 평준화 중으로 봄
💡 양도차익이 큰 강남 집주인은 한 번 팔아 정산하고 재매수하거나 재건축 단지로 옮기는 방안을 권함
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 중급지▲ 상승
- 서울 하급지▲ 상승
- 경기 남부▲ 상승
“여기 지역들이 이제 상승폭을 확대하면서 서울의 전체를 반등시키고 있는 상황입니다.”
- 강남 3구는 약세 흐름이 이어지고 급매가 나오는 상황으로 봄
- 동대문·서대문·성북 등 재발견 지역이 서울 전체를 반등시킴
- 분당·광교·동탄 등 반도체 벨트는 강세가 이어지는 것으로 봄
💡 월 200만 원 상환 계획이라면 250~300만 원까지 늘어날 수 있다고 가정하고, 2~3년은 버틸 수 있게 리스크를 관리하라.
“서울의 집값은 앞으로 10년 이상 더 오를 것이다. 저는 그렇게 보고 있고요.”
- 서울 아파트는 50년간 90% 확률로 우상향해 왔다고 봄
- 내년 서울 입주 물량 급감과 재건축 지연으로 공급이 부족할 것으로 봄
- 대출 제한과 실거주 의무로 서울 집값이 더 오를 것으로 봄
💡 11월 반포 청약에 도전하고 자녀 청약통장을 일찍 만들어 두라고 조언.
“하락장 초입 부분이다”
- 상승장과 하락장이 번갈아 오는 사이클은 최소 15년
- 지역별 시차로 체감은 엇갈리지만 전체 흐름은 하락 쪽
- 하락 국면은 길게 보면 몇 년 이상 이어질 수 있음