김
김인만소장
- 수도권 전체▲ 상승
“결과적으로 저는 대출 규제가 지금 수도권 지역에 똘똘한 채를 더 부추였다. 불안하니까 다른데 투자 안 합니다.”
- 대출 규제가 상가·토지·전원주택 등 다른 시장을 죽이고 수도권 아파트 한 채 선호만 부추김
- 토허제는 실수요 생존 매수에 의미가 없고 전세 매물만 줄여 전월세 불안이 이어짐
- 연초 대출 총량이 풀리면 내년 1월 거래량이 다시 늘 것
2026년 10월 25일 일요일
4명 · 상승 9 / 보합 2 / 하락 7김
김제경박사
- 서울 상급지— 보합
- 서울 중급지▲ 상승
- 서울 하급지▲ 상승
- 경기 전체▲ 상승
- 수도권 전체▲ 상승
“대출 규제가 집값 잡았냐라고 하면 잡은 적은 없습니다. 단 한 번도 없어요. 일시적으로는 주춤하게 할 순 있다 하더라도”
- 대출 규제로는 집값을 잡지 못하고 단기 주춤에 그칠 것으로 봄
- 정부 예산 확대, 성과급 등 유동성이 계속 풀려 부동산으로 흘러갈 것
- 금리 상승의 주택 영향은 제한적이라고 봄
양도차익이 큰 강남 보유자는 한 번 팔고 다시 사는 식으로 양도세를 정산하는 방안을 고려
엘
엘리엇엘리엇TV 운영자
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▼ 하락
- 서울 전역▼ 하락
- 경기 남부— 보합
- 전국▼ 하락
“결국은 고가 아파트들이 무너질 때 2007년도 8년도 무너지고 했던 것처럼 결국 중가들도 같이 무너지지 않겠냐? 지금 사는 건 진짜 위험하다.”
- 강남구는 2월 고점 후 신현대·은마 등이 수십억 하락
- 중저가는 아직 오르나 2007년처럼 고가 뒤따라 무너질 것
- 서울 하락기는 과거 평균 6~8년, 약 30% 하락 가능
지금 사는 것은 위험하므로 청년·무주택자는 급하게 사지 말 것
이
이현철소장
- 전국▼ 하락
“장기 우상향만 믿으면 중간에 한 5, 6년, 6년 이상 이게 하락하는 구간을 견뎌야 되는데”
- 장기 우상향만 믿으면 5~6년 이상 하락 구간을 견뎌야 함
- 젊은 층이 하락을 경험하지 않아 위험
무조건 오른다고 가정하지 말고 틀렸을 때를 대비할 것
이
이현철소장
- 서울 전역▼ 하락
“매매가가 안 올라가면요. 전세가 월등이 유리합니다.”
- 매매 시장 힘이 약해 집값이 안 오를 확률이 높다고 봄
- 매매가가 안 오르면 집은 비용이라 전세가 월등히 유리하다고 봄
- 하락기에 대출을 끼고 버티면 경매로 청산될 위험이 크다고 봄
하락 가능성이 크면 대출을 끼지 말고 여유 자금으로만 집을 가져갈 것
김
김인만소장
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▲ 상승
- 서울 전역▲ 상승
- 경기 전체▲ 상승
- 인천▲ 상승
“경기 인천 지역들이 상승세가”
- 전세가 오르고 대출이 막혀 신혼부부가 경기·인천으로 이동
- 서울은 상승은 유지하나 폭등 가능성은 낮다고 봄
- 지방도 전세가 오르면 신축 인기 단지 위주로 반등 예상