- 서울 상급지— 보합
- 서울 중급지▲ 상승
- 서울 하급지▲ 상승
“대출 규제가 집값 잡았냐라고 하면 잡은 적은 없습니다. 단 한 번도 없어요. 일시적으로는 주춤하게 할 순 있다 하더라도”
- 대출 규제로는 집값을 잡지 못하고 단기 주춤에 그칠 것으로 봄
- 정부 예산 확대, 성과급 등 유동성이 계속 풀려 부동산으로 흘러갈 것
- 금리 상승의 주택 영향은 제한적이라고 봄
💡 양도차익이 큰 강남 보유자는 한 번 팔고 다시 사는 식으로 양도세를 정산하는 방안을 고려
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▼ 하락
- 서울 전역▼ 하락
“결국은 고가 아파트들이 무너질 때 2007년도 8년도 무너지고 했던 것처럼 결국 중가들도 같이 무너지지 않겠냐? 지금 사는 건 진짜 위험하다.”
- 강남구는 2월 고점 후 신현대·은마 등이 수십억 하락
- 중저가는 아직 오르나 2007년처럼 고가 뒤따라 무너질 것
- 서울 하락기는 과거 평균 6~8년, 약 30% 하락 가능
💡 지금 사는 것은 위험하므로 청년·무주택자는 급하게 사지 말 것
“매매가가 안 올라가면요. 전세가 월등이 유리합니다.”
- 매매 시장 힘이 약해 집값이 안 오를 확률이 높다고 봄
- 매매가가 안 오르면 집은 비용이라 전세가 월등히 유리하다고 봄
- 하락기에 대출을 끼고 버티면 경매로 청산될 위험이 크다고 봄
💡 하락 가능성이 크면 대출을 끼지 말고 여유 자금으로만 집을 가져갈 것
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▲ 상승
- 서울 전역▲ 상승
“경기 인천 지역들이 상승세가”
- 전세가 오르고 대출이 막혀 신혼부부가 경기·인천으로 이동
- 서울은 상승은 유지하나 폭등 가능성은 낮다고 봄
- 지방도 전세가 오르면 신축 인기 단지 위주로 반등 예상