“2년 전에 4억하던 거를 내가 만약에 9억 주고 샀는데 갑자기 사업이 취소되면 나는 다시 4억짜리가 되는 건데”
- 재개발 빌라가 2년 새 4억대에서 8억대로 약 90% 올랐고 구역 밖과 2~3억 이상 격차가 생김
- 사업이 취소되면 다시 4억 수준이 될 수 있고 원금 회복도 기약이 없어 주식과 비슷한 투자
💡 초기 재개발은 큰 돈을 한 방에 넣지 말고, 후기 재개발이나 관리처분 직전 단계가 아니면 신중히 접근할 것
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▲ 상승
- 경기 남부▲ 상승
- 경기 북부— 보합
“내년부터는 경기도의 상승률이 서울을 추월하지 않을까라고 보여지고요.”
- 내년부터 경기도 상승률이 서울을 추월할 것으로 봄
- 동남권(분당·동탄·영통)은 반도체 인센티브 본격화로 계속 자극받고, 시흥·안산 등 서쪽으로도 확산 중
- 전월세 불안과 공급 부족이 매매가를 밀어 올리며 1~2년은 더 오를 여지가 있음
💡 여력이 되면 지금 내집마련이 낫고, 1~2년은 경기도 신축이나 신안산선·신분당선 연장 역세권이 괜찮음
“20억을 내려서 집을 팔려고 내놨는데 아직 보러 오는 사람이 없어. 왜? 금리가 올라가니까.”
- 금리 상승으로 고가 아파트가 20억 낮춰도 안 팔림
- 지방은 이미 침체가 시작됐다고 봄
- 빚 부담이 소비를 막고 부동산 약세로 번질 수 있음
“시장이 하락하면 안 올라가요. 재개발 재건축이 사업 때문에 올라간다 생각하면 굉장한 착각이다.”
- 하락장에서는 재건축 사업이 진행돼도 가격이 안 오름
- 고점에서 사업을 시작하면 미분양·비용 증가로 손실이 큼
- 입주 뒤에도 추가 하락해 이중 손해 가능
💡 재개발·재건축은 사업성보다 시장 상황을 먼저 보고 신중히 판단할 것
- 서울 하급지▲ 상승
- 서울 전역— 보합
- 경기 남부▲ 상승
“장기적으로 봤을 때는 그 시장의 상승 에너지를 전체적으로는 갉아먹고 상승 에너지가 약해지는 상황으로 진행이 될 것이다”
- 규제가 상승 에너지를 누적해 갉아먹어 장기 상승 힘이 약해짐
- 노도강·강서·금천은 뒤늦게 약하게 오르는 지역으로 봄
- 용인 처인구는 SK하이닉스 효과로 중장기 기회라고 봄
💡 SK하이닉스 주변 분양 단지를 노려볼 만하다
“서울 집값이 예전처럼 막 크게 오르는 시기는 지나도 조금씩은 미세하게 계속 오를 거 같다”
- 서울 집값은 예전처럼 크게 오르진 않고 미세하게 오를 것으로 봄
- 수도권 외곽 미분양은 일시적이고 결국 분양이 된다고 봄
- 지방 인구가 수도권으로 계속 몰려 외곽 수요가 있다고 봄
💡 수도권 외곽 신도시와 택지 분양을 눈여겨볼 만하다
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 전역▲ 상승
- 경기 남부▲ 상승
- 경기 북부▲ 상승
- 인천▲ 상승
“2027년은 이렇게 상승세가 확산될 가능성이 높다”
- 전세난으로 실수요가 경기·인천으로 이동
- 서울은 상승 유지하나 폭등 가능성은 낮다고 봄
- 지방도 전세가 상승 따라 신축 위주로 반등 예상
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 전역▲ 상승
- 경기 전체▲ 상승
- 인천▲ 상승
“경기 인천 지역들이 상승세가”
- 전세가 오르고 대출이 막혀 신혼부부가 경기·인천으로 이동
- 서울은 상승은 유지하나 폭등 가능성은 낮다고 봄
- 지방도 전세가 오르면 신축 인기 단지 위주로 반등 예상
💡 무작정 기다리지 말고 자금과 필요가 있으면 내집마련