2026년 10월

• 서울 전역▲ 상승

“금리를 계속 올리고 있는 와중인데도 집값은 계속 상승하고 있다. 금리가 인상되면 집값이 무조건 떨어진다는 건 아닙니다.”

• 금리를 올리는데도 서울 아파트값은 89주 연속 상승 중이며 금리 인상은 하락 요인 중 하나일 뿐이라고 봄
• 대출이 막히면 소형 아파트로 수요가 옮겨 가 소형이 더 오른다고 봄
• 실거주 규제로 서울 수도권 전월세난이 악화되어 당장 해소될 가능성이 낮다고 봄

• 수도권 전체▲ 상승

“기다리는 하락장은 결코 오지 않는다 / 원래 하락장은 갑자기 오는 거죠.”

• 기다리는 하락장은 결코 오지 않는다고 봄
• 하락은 갑자기 오며 그때는 내 집값도 같이 빠져 갈아타기가 쉽지 않음

💡 대출을 최대한 받아 지금 집을 사고 이후를 도모할 것

• 서울 전역▲ 상승

“서울 웬만한 역세권은 다 상급지가 될 거라 보는데 거기는 이제 감히 매수를 꿈꾸지 못하는 시대가 올 거니까요.”

• 서울 웬만한 역세권은 상급지가 되어 매수하기 어려워질 것으로 봄
• 경매 물건이 지난 20년 중 역대급으로 나오고 있어 덜 오른 곳에 기회가 있다고 봄

💡 하락장을 기다리지 말고 전세 대신 월세로 살며 자금을 굴리고, 경공매로 저평가 물건을 사서 2년 안팎으로 갈아타며 급지를 올릴 것

• 서울 상급지▲ 상승

“서울 아파트가 다시 예전 문재인 정부 초창기나 박근혜 정부 때로 돌아가서 그런 시대가 올 거라고는 기대를 할 수 없는 거고요.”

• 서울 핵심지 아파트가 문재인 정부 초창기나 박근혜 정부 시절 가격으로 돌아가는 시대는 오지 않을 것으로 봄
• 금리 상승은 이미 인지된 리스크라 시장 방향을 바꿀 악재로 보지 않음

💡 소액 투자자는 경공매 물건이 역대급으로 나오는 올겨울을 매수 기회로 보고 적극적으로 경공매에 도전할 것

• 서울 상급지▲ 상승
• 서울 중급지▲ 상승
• 서울 하급지▲ 상승
• 경기 남부▲ 상승

“강압에 의해서 강제로 누르는 거 나중에 튕겨 올라갑니다.”

• 강남은 규제로 눌린 가격이라 부담이 풀리면 반등 가능성이 큼
• 한강벨트와 3강은 0.2%대로 오르며 폭등은 아니라고 봄
• 외곽과 경기 동남권은 전세난과 반도체 벨트 힘으로 상승