2026년 11월

• 경기 남부▲ 상승

“하락장이 와도 지금보다 싸진 않을 가능성이 있다. 부동산은 물가 상승을 그대로 다 반영하기 때문입니다.”

• 건설비·물가가 반영되어 하락해도 지금보다 비쌀 수 있음
• 지방 인구가 수도권으로 몰려 수도권 쏠림 심화
• 전월세 난에 매매 전환 수요가 가격을 밀어올림

💡 하락장을 기다리지 말고 최근 실거래가 대비 3% 이내 호가에서 매수하라

• 경기 전체▲ 상승

“흐름은 어느 정도 더 갈 거 같아요. 강남이 갑자기 다시 반등할 어떤 요인은 보이지 않거든요.”

• 강남 약세, 마용성·외곽 강세가 연말~내년 초 지속
• 강남이 반등할 요인은 보이지 않음
• 전고점 미회복 경기권·지방 최상급지는 2027년 상승

💡 하락장을 기다리지 말고 지금 소액으로 경공매 등을 통해 빨리 내집 마련·투자에 나서야 함

• 경기 전체▲ 상승

“그냥 강세 정도 한 0.2에서 0.3% 3%대 주간 상승률을 유지하면서 슬금슬금 거래량은 줄어들었는데”

• 한강벨트 30억 이하는 실거주 수요가 활발할 것
• 전세 매물 부족으로 서울 주간 0.2~0.3% 강세 유지
• 경기·인천은 2021년 고점 미회복 지역이 많아 2027년 상승 예상

💡 필요하고 자금이 되면 내 집 마련을 하되, 대출이자를 감내할 여력을 둘 것

• 경기 전체▲ 상승

“큰 방향을 이 세금 개편으로 인한 상황들이 바꾸지는 못한다는 거예요.”

• 고가 시장은 기간 한정 매물로 단기 하락 압력
• 중저가·경기는 전월세 부족으로 매수 수요 유지
• 세금 개편이 큰 상승 방향을 바꾸진 못한다고 봄

💡 매물이 쌓이는 지금이 내집마련을 준비하기 좋은 시기이며 4~10년 뒤를 보고 결정할 것