남
남혁우연구원
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 중급지▲ 상승
- 서울 하급지▲ 상승
“가격 강세 현상 그리고 경기도 지역으로 뻗어나가는 그런 확산의 기조가 지속된다고 하면 어느 정도 보합권에 이상은 유지할 수 있겠다”
- 하락 확산 징후 없고 하방 경직, 보합권 이상 유지할 것
- 전월세 부족이 매매 수요를 다양한 지역으로 확산시킬 것
- 강남은 약세, 한강벨트 위는 증시·금리에 변동성 커질 것
2026년 11월 3일 화요일
5명 · 상승 6 / 보합 1 / 하락 4김
김인만소장
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▲ 상승
“정부가 규제를 하더라도 신혼부부들이 사는 지역들 중가 아파트 시장은 또 강한 규제를 할 수 없기 때문에 이쪽 지역들은 떨어질 때까지 기다리지 마시고요.”
- 강남권은 세금 부담으로 재건축 중심 약세, 내년 상반기 급매 가능성
- 강북은 조정 매물이 안 나오고 중가 시장 규제도 한계가 있어 강세 지속
강남권 급매는 내년 상반기를 노리고, 강북·중가 지역 실수요자는 하락을 기다리지 말고 역세권 위주로 매수 검토
김
김건우대표
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 중급지▼ 하락
- 서울 하급지— 보합
“상급지 쪽은 이미 좀 조정에 접어들었다고 볼 수 있어요.”
- 강남3구 등 상급지는 이미 조정장, 일부 단지는 하락장이라고 봄
- 중급지 이하는 가격 유지지만 거래 줄고 매물이 쌓여 흐름이 좋지 않음
- 반도체 벨트(동탄·수지·분당·영통)는 거래가 늘어 상대적으로 강함
정
정민우대표
- 서울 상급지· 전망 없음
- 서울 중급지▲ 상승
- 서울 하급지▲ 상승
“중급지네 하급지 같은 경우는 오히려 매물수도 확실히 줄긴 줄었거든요.”
- 상급지는 거래량만 늘고 매수자가 없는 상태로 봄
- 중급지·하급지는 매물이 줄고 호가가 안 내려가 상승률이 높다고 봄
- 장기로는 물가 상승률만큼 우상향하는 수준으로 봄
변동성이 낮은 내집 마련을 1순위로 하고, 실수요자는 경매로 큰 평형을 싸게 낙찰받는 방법을 고려
최
최필주대표
- 서울 상급지▲ 상승
“오르는 지역은 앞으로도 계속 오를 것 같고 내리는 지역은 내릴 수밖에 없는 상황이 펼쳐질 수밖에 없는 거 같아요.”
- 수요 확실한 강남·서초·한남·동탄은 계속 오를 것
- 원가 4억 5천 미만 지역은 신규 공급 없이 낙후될 것
- 인허가 45% 감소로 공급 부족, 상승 압력 강해질 것
호재 뒤 따라가지 말고 원가·공급자 시각으로 나만의 기준선을 세우라고 조언