“출퇴근이 편리해야 돼요. 그러면 그 입지들은 그렇게 사시게 되면요 아마 2년 동안은 오를 거거든요. 빨리 그렇게 타시면 돼요.”
- 서울 출퇴근 편리한 경기·인천 핵심지는 향후 2년간 상승할 것으로 봄
- 인천 송도는 GTX-B 개통 호재와 바이오 일자리로 10년 후 수요 더 증가할 것
- 전월세 거주보다 저평가 수도권 매수가 인플레이션 방어에 유리
💡 무주택자와 신혼부부는 전세로 가지 말고 감당 가능한 대출을 활용해 출퇴근이 편리한 경기·인천 지역에 첫 집을 매수하라.
“서울집값은 그렇게 한다 하더라도 지금 공급이 없어요. 참 이게 쉽지 않은 근본적인 원인은 그래도 어쨌든 수요와 공급이 불일치다 이렇게 보고 있습니다.”
- 서울은 택지 부족과 재건축 공사비 상승으로 만성적 공급 부족 지속
- 지방은 서울 쏠림 심화로 침체 국면 쉽게 벗어나기 어려울 것으로 봄
- 10억~15억 이하 중저가는 대출 여력 내 실수요 매수가 이어질 것
💡 원리금 상환 여력이 감당되는 10억~15억 이하 중저가 주택이라면 매수 시기를 미룰 필요 없이 실거주 매수를 검토할 만함.
“거래량은 좀 줄일 수 있고 수요자들을 관망세로는 돌릴 수는 있겠지만 가격 조정에는 한계가 있다라고 봅니다.”
- 입주 물량 감소와 유통 매물 부족으로 가격 조정 한계
- 대출 규제·세제 강화로 집값 떨어뜨리기 어려움
- 정책 전환 없이는 서울 주택 가격 불안 흐름 지속 전망
“요 노선이 강남구랑 연결될 겁니다. 내년에 그러면 아마 수요가 급증을 할 거 같거든요. 그때 파시면 돼요. 그때 사거나”
- GTX-A 강남 연결 시 경기 북부 수요 급증 전망
- 경기 남부 대비 저평가되어 가격 경쟁력 우수
💡 종잣돈 1~2억 원 무주택자는 강남 연결 전철망 호재가 있는 경기 북부 비규제지역 신축을 주목하라.