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• 서울 전역▲ 상승

“서울은 언밸런스네. 공급이 부족하고 수요가 많고 유동성이 많네. 이거는 내리기가 힘든 구조야.”

• 서울은 공급 부족과 수요 과잉, 유동성 증가로 내리기 힘들다고 봄
• 전세 매물 소멸로 매수 수요가 늘어 집값을 밀어 올린다고 봄
• 한강벨트 고가는 호가만 오르고 3개월 내 거래 절벽이 예상됨

💡 자금 여력 안에서 실거주 목적이면 사고, 70% 같은 과도한 대출은 피하라

• 서울 전역▲ 상승

“서울의 아파트가 계속 올라가 갈 거기 때문에 내 소득보다 아파트 가격이 더 많이 올라갈게 보이잖아요.”

• 서울 아파트가 계속 올라갈 것으로 봄
• 노원구는 최고가 단지도 전고점 14억에 못 미쳐 상대적으로 저평가
• 금리가 오르면 많이 오른 단지는 빠질 수 있다고 단서를 붙임

💡 감당 가능한 예산 안에서 사람들이 선호하는 역세권·학군 아파트를 지금 매수

• 서울 전역▲ 상승

“매물이 줄면 시장의 불안도가 높아질 거예요. 가격의 변동성이 커질 수 있는 거예요. 불안한 시장이 될 수 있다.”

• 유예 종료 후 매물 잠김으로 시장 불안도가 높아지고 가격 변동성이 커질 것으로 봄
• 2018년 4월 유예 종료 뒤 여름에 매물 부족으로 가격이 오른 상황과 겹쳐 보임
• 근본 원인은 집 자체가 모자라다는 점이라고 봄

💡 마냥 오른다, 떨어진다고 단정하지 말고 상황을 알고 전세·매매를 판단할 것

• 서울 전역▲ 상승

“강한 규제는 사람들로 하여금 억지로 눌러서 참게 만드는 건데 이와 같은 구조는 결국 터지기 마련입니다.”

• 규제로 눌린 수요는 결국 터지는 구조
• 전세 소멸로 매수 수요 증가, 공급은 그대로
• 양극화 심화 속 서울 평균값 상승

💡 상승장·하락장 상관없이 살 수 있을 때 사되, 단기 매도 목표의 매수는 피할 것

• 서울 전역▲ 상승

“경기도 끝쪽은 아직도 논밭이 많죠. 그런 곳들은 공급이 많을수록 시세는 더 떨어지게 됩니다.”

• 경기 외곽·인천 일부는 개발 가능 토지가 많아 공급이 이어져 시세 하락 압력
• 서울과 인접 경기는 정비사업뿐이라 신축 공급이 동네를 좋게 만들어 시세 상승

• 서울 전역▲ 상승

“가격이 유지되기는 현실적으로 좀 어렵지 않나 생각을 하고 있습니다.”

• 5월 9일 이후 3월 금매물 가격은 유지되기 어려울 것으로 봄
• 강남 3구는 추세가 바닥을 찍고 올라가는 중이라고 짚음
• 대출이 2억 수준이라 급하게 뛰어드는 매수는 드물 것으로 봄