데이터

• 서울 전역▲ 상승

“그냥 강세 정도 한 0.2에서 0.3% 3%대 주간 상승률을 유지하면서 슬금슬금 거래량은 줄어들었는데”

• 한강벨트 30억 이하는 실거주 수요가 활발할 것
• 전세 매물 부족으로 서울 주간 0.2~0.3% 강세 유지
• 경기·인천은 2021년 고점 미회복 지역이 많아 2027년 상승 예상

💡 필요하고 자금이 되면 내 집 마련을 하되, 대출이자를 감내할 여력을 둘 것

• 서울 전역▲ 상승

“앞으로 우리나라 부동산들도 중심 위주로 서울 위주로 지금 값이 올라가고 있는 거고 외곽이라든지 이런 데는 계속해서 떨어지고 있거든요.”

• 서울 중심 위주로 집값 상승, 외곽은 하락 지속
• 외곽 주택은 10년 뒤 팔리지도 않을 수 있음

💡 외곽 주택 보유자는 물려주기보다 주택연금으로 활용하는 편이 낫다

• 서울 전역▲ 상승

“서울은 뭐 공급 대비 수요가 많기 때문에 장기적으로 우상향 압력이 높은 지역이기도 합니다.”

• 정부가 급락을 막으려 공급을 줄일 것이라 공급 폭탄은 어렵다고 봄
• 금리 인상은 거래량만 줄이고 급락으로 이어지지 않는다고 봄
• 서울은 수요가 공급을 앞서 장기 우상향 압력이 높다고 봄

• 서울 전역▲ 상승

“금리를 계속 올리고 있는 와중인데도 집값은 계속 상승하고 있다. 금리가 인상되면 집값이 무조건 떨어진다는 건 아닙니다.”

• 금리를 올리는데도 서울 아파트값은 89주 연속 상승 중이며 금리 인상은 하락 요인 중 하나일 뿐이라고 봄
• 대출이 막히면 소형 아파트로 수요가 옮겨 가 소형이 더 오른다고 봄
• 실거주 규제로 서울 수도권 전월세난이 악화되어 당장 해소될 가능성이 낮다고 봄

• 서울 전역▲ 상승

“서울 웬만한 역세권은 다 상급지가 될 거라 보는데 거기는 이제 감히 매수를 꿈꾸지 못하는 시대가 올 거니까요.”

• 서울 웬만한 역세권은 상급지가 되어 매수하기 어려워질 것으로 봄
• 경매 물건이 지난 20년 중 역대급으로 나오고 있어 덜 오른 곳에 기회가 있다고 봄

💡 하락장을 기다리지 말고 전세 대신 월세로 살며 자금을 굴리고, 경공매로 저평가 물건을 사서 2년 안팎으로 갈아타며 급지를 올릴 것

• 서울 전역▲ 상승

“서울 집값이 예전처럼 막 크게 오르는 시기는 지나도 조금씩은 미세하게 계속 오를 거 같다”

• 서울 집값은 예전처럼 크게 오르진 않고 미세하게 오를 것으로 봄
• 수도권 외곽 미분양은 일시적이고 결국 분양이 된다고 봄
• 지방 인구가 수도권으로 계속 몰려 외곽 수요가 있다고 봄

💡 수도권 외곽 신도시와 택지 분양을 눈여겨볼 만하다

• 서울 전역▲ 상승

“2027년은 이렇게 상승세가 확산될 가능성이 높다”

• 전세난으로 실수요가 경기·인천으로 이동
• 서울은 상승 유지하나 폭등 가능성은 낮다고 봄
• 지방도 전세가 상승 따라 신축 위주로 반등 예상

• 서울 전역▲ 상승

“경기 인천 지역들이 상승세가”

• 전세가 오르고 대출이 막혀 신혼부부가 경기·인천으로 이동
• 서울은 상승은 유지하나 폭등 가능성은 낮다고 봄
• 지방도 전세가 오르면 신축 인기 단지 위주로 반등 예상

💡 무작정 기다리지 말고 자금과 필요가 있으면 내집마련