- 서울 상급지▲ 상승
“지금 집값이 여기서 정말 더 많이 뛰면 위험합니다. 위험한 수준을 이미 넘어섰습니다.”
- 집값 과열로 위험 수준을 넘었으며 버블 붕괴 가능성을 봄
- 노도강은 고점 대비 큰 폭 하락, 3중 규제로 거래가 막힌 상태로 봄
- 규제 이후에도 잠실 등 한강변 최고가 거래가 나와 규제 효과에 의문을 표함
데이터
서울 상급지 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
100.66지난주 ▼ 0.06%
지난주 대비▼ 0.1%
4주 전 대비▼ 0.1%
1년 전 대비▲ 7.2%
서울 상급지서울 전체급지 지수는 해당 자치구 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 상급지 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
11월 3일 주 서울 상급지 발언 5건
닫기- 서울 상급지— 보합
“최소한 떨어지진 않을 것 같습니다. 떨어질 이유가 보이지 않는다.”
- 매수 가능층이 줄어 강남·한강벨트 고가 아파트는 떨어질 이유 없다고 봄
- 신분당선 라인 수지·동천·성복은 5년 뒤 대기 수요가 몰릴 곳으로 봄
- 구리는 8호선 연장으로 잠실까지 20분대라 상승 여력이 있다고 봄
목돈이 1억 수준이면 더 모은 뒤 매수하고, 연립빌라보다 나중에 잘 팔리는 곳을 고를 것
- 서울 상급지▼ 하락
“30억 이상, 35억 이상 요런 데는 심리적으로는 저기 사고 싶어도 대출 규제가 2억에서 딱 끝나니까 그쪽은 타격을 그냥 받는다고 봐요.”
- 30억 이상 상급지는 대출 2억 제한으로 타격을 받아 관망세가 생길 것으로 봄
- 15억 이하는 잠깐 주춤해도 실수요가 들어와 우상향할 것으로 봄
- 구리·동탄 등 풍선 효과가 확실해 규제 지역 추가 지정은 시간문제로 봄
실수요자라면 토지거래허가와 상관없이 대출 가능한 범위에서 매수해도 된다
- 서울 상급지▲ 상승
“원래 근본적으로 올라갈 수 있는 도시가 아닌 거예요. 올라갈 수 있는 도시였으면 진작에 움직였어요.”
- 풍선 효과로 오른 구리·동탄 등은 제자리로 돌아올 확률이 높다고 봄
- 강남 등 원래 오르던 상급지는 규제를 넘어 움직여 온 올라갈 도시로 봄
- 변곡점에서는 오를지 맞히기보다 떨어질 때의 재산 타격을 따져야 한다고 봄
규제 후 급등한 곳을 뒤쫓아 사지 말고, 떨어질 때 입을 손실을 먼저 따져 볼 것
- 서울 상급지▲ 상승
“그러니까 최소한 제가 봤을 때 떨어지지가 않습니다.”
- 대출이 막혀 매수 가능한 현금 부자로 수요가 제한됨
- 고가 매수 수요가 정해져 있어 크게 떨어질 이유 없음
- 2021년 중과 때 매도자가 가격을 높여 부르는 흐름