- 서울 상급지▲ 상승
“사이클은 다시 지금 상승 분위기로 가고 있지만 여러 가지 규제로 이 상승 분위기를 붙잡고 있는 겁니다.”
- 규제로 거래는 얼었지만 매수세는 여전히 강함
- 강남·송파 상급지는 규제 후에도 최고가 거래 이어짐
- 노도강 등 서울 외곽은 전고점 대비 크게 하락
주식이든 아파트든 몰빵하지 말고 리스크를 관리하라
데이터
서울 상급지 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
100.66지난주 ▼ 0.06%
지난주 대비▼ 0.1%
4주 전 대비▼ 0.1%
1년 전 대비▲ 7.2%
서울 상급지서울 전체급지 지수는 해당 자치구 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 상급지 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
11월 10일 주 서울 상급지 발언 6건
닫기- 서울 상급지▲ 상승
“그런 전세가가 또 하방 경직성을 만들고 그게 또 시장의 유동성을 공급하고 이 유동성을 받은 그 누구 매수자들은 또 그걸로 또 집값이 또 올라가고 이걸 반복하는 거거든요.”
- 고가 전세와 청약 대기 수요가 전세가 하방을 지지
- 전세에서 풀린 유동성이 매매 상승으로 이어짐
- 재건축을 빨리 해 공급을 늘려야 가격 상승 둔화
- 서울 상급지▼ 하락
“지금 실수요자들 토지거래허가제 상관없이 할 수 있으신 분들은 사도 된다라고 보죠.”
- 2억 대출 규제로 30억 이상 상급지 타격이 클 것으로 봄
- 15억 이하는 대출이 남아 잠깐 주춤해도 다시 올라올 것으로 봄
- 6개월 이내 상급지가 깨고 올라오기는 쉽지 않을 것으로 봄
실수요자는 15억 이하 매수를 검토하고, 상급지는 눌린 가격에 사되 돈이 없으면 다른 자산 투자로 자금을 불려라
- 서울 상급지▼ 하락
“저는 개인적으로는 쉽진 않을 것 같아요.”
- 서울 집값이 쉽게 떨어지기는 어렵다고 봄
- 집값 하락 사례는 통계상 많지 않다고 봄
- 매수 여력이 있다면 지금 매수하는 편이 낫다고 봄
여건이 되면 실거주든 전세를 끼고서든 지금 매수하는 게 낫다
- 서울 상급지— 보합
“최소한 떨어지진 않을 것 같습니다. 왜냐면 떨어질 이유가 보이지 않는다.”
- 대출 규제로 고가 아파트 매수자가 현금 부자로 제한
- 강남·한강벨트 고가 아파트는 최소한 떨어지지 않을 것으로 봄
- 대기 수요가 많아 가격 하락 요인이 적다고 봄
월세 수익을 높이려면 에어비앤비나 단기임대 같은 변화된 임대 방식을 공부해 따라가야 한다
- 서울 상급지▲ 상승
“매물 자체가 없기 때문에 가격이 계속 오를 수밖에 없다.”
- 강남·용산·마용성은 매물이 없어 가격이 계속 오를 것으로 봄
- 재건축 등 매물 잠김으로 공급이 줄어든 점이 근거
- 규제로 눌린 집값이 나중에 폭발적으로 오를 수 있다고 봄