- 서울 상급지▲ 상승
“마포라고 다 오르지 않잖아요. 성동이라고 다 오르지 않고 대장 단지 중심으로 또는 재개발 재건축 단지 중심으로 오를 곳이 오르기 때문에”
- 대장 단지·재건축 단지 중심으로 오를 곳만 오름
- 지역·단지별 차별화로 부익부 빈익빈 심화
- 노도강은 저평가라 입지 따라 오를 만함
데이터
서울 상급지 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
100.66지난주 ▼ 0.06%
지난주 대비▼ 0.1%
4주 전 대비▼ 0.1%
1년 전 대비▲ 7.2%
서울 상급지서울 전체급지 지수는 해당 자치구 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 상급지 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
12월 29일 주 서울 상급지 발언 6건
닫기- 서울 상급지▲ 상승
“그러니까 고가 아파트에 강남에 신축 아파트 시장은 괜찮아요. 전국이 제가 오른다고 얘기하지 않았잖아요.”
- 2026년 서울·경기는 상승으로 봄
- 현금 10억 이상 자산가 47만 명이 수요를 받침
- 전국 상승을 말한 것은 아니라고 선을 그음
- 서울 상급지▲ 상승
“공급은 진짜 절대적으로 부족합니다.”
- 2026년 서울 입주 물량 1만 가구대로 급감
- 멸실 물량까지 겹쳐 순증이 아닌 감소 가능
- 전세가 상승 압력이 커질 것으로 봄
재개발·재건축은 사업성과 진행 단계를 따져 옥석을 가려 투자하라.
- 서울 상급지— 보합
“집값 상승을 할 수 있는 여지가 그렇게 많지 않아요. 거의 없다.”
- 정부 대출 규제 의지가 내년에도 이어질 것으로 봄
- 간간이 나오는 신고가는 스키드 현상으로 봄
- 공급 부족론은 규제로 줄어든 수요를 빼먹은 주장으로 봄
- 서울 상급지▲ 상승
“왜냐면 저는 개인적으로 노도강 쪽이 아직은 저평가되어 있다고 생각을 하거든요. 많은 금액이 오른 거 같지는 않아서 강남만 오를 순 없잖아요.”
- 노도강은 아직 저평가된 상태라고 봄
- 토지거래허가가 풀리면 수요가 노도강으로 몰릴 것으로 봄
- 입지와 아파트에 따라 오를 곳은 더 오를 것으로 봄
- 서울 상급지▼ 하락
“이게 이제 누적돼서 한 3, 4년 정도 지나고라면 생각보다 많이 떨어질 수 있는 그런 상황이 만들어질 수도 있겠다.”
- 고가 대출 보유자는 이자·보유세 부담으로 버티기 어려워짐
- 강남권 매도 조짐이 일부 나타나는 중으로 봄
- 1~2년 내 급락은 많지 않고 3~4년 누적 시 큰 하락 가능성
강남불패나 똘똘한 한 채를 절대 진리처럼 믿지 말 것.