“금리보다 공급이 지배적입니다. 공급이 부족하다 보니 수요와 공급의 불균형이 생기고, 우리 지역의 전세난이 해결되지 않는다면 집을 사는 게 낫겠다.”
- 신규 입주 물량이 26~28년 연 2만호 미만이라 전세난이 이어지고 매매 상승을 밀어 올릴 것으로 봄
- 6억~15억 중가 지역이 대출이 잘 나와 매매 전환이 집중되며, 서울 인접 경기 지역(수원·성남·안양·광명·용인·하남·동탄)도 같은 흐름
💡 전세난이 해결되지 않는 지역이라면 매수를 고려하고, 전세 만기 4개월 전부터 미리 준비할 것
“강남이나 한강벨트나 요런 데 있잖아요. 그거는 지금 정부가 계속해서 융단폭격식 규제를 할 수 있기 때문에 조심해야 된다는 얘기는 그거는 타이밍을 재셔야 돼. 함부로 지금 들어가는 건 반대.”
- 강남·한강벨트는 융단폭격식 규제 가능성이 있음
- 중저가 주택 지역은 강한 규제 가능성이 낮다고 봄
- 하반기 집값이 크게 빠지지는 않을 것으로 봄
💡 강남·한강벨트는 타이밍을 재며 조심하고, 중저가는 매물 경쟁력을 보고 접근할 것
“전반적으로 오름세는 좀 더 갈 수밖에 없을 것 같다. 다만 강남은 약세 지속, 비강남은 조금 더 강보합세 지속이 정도로 보면 될 것 같다”
- 강남은 약세 지속, 비강남은 강보합세 지속으로 시장이 분절될 것
- 경로의존성·관성 때문에 5월 10일 이후에도 흐름이 크게 안 바뀔 것
- 고령 캐시플로 세대는 처분, 40대 MG 세대는 중가 주택을 사며 강남·비강남이 갈림
💡 시세보다 매물 경쟁력을 보고 싸게 사는 것이 가장 중요함
“상승장이 저는 많이 남아 있다고 보거든요. 강남은 하락 전환 어렵죠. 강남 주변 지역들이 훨씬 더 길게 1년 2년 정도 상승률이 높을 것 같습니다.”
- 강남·송파는 규제로 상승률이 둔화되지만 거래량이 적은 채 오르는 구조라 하락 전환은 어렵다고 봄
- 강남 주변 지역이 규제 영향으로 1~2년 더 높은 상승률을 보일 것으로 봄
- 강북 등 서울 외곽은 막 상승 국면에 진입했고 경기·인천 비규제 외곽은 따라 오르기 힘들다고 봄
💡 여력이 되면 지금 매수하되 너무 많이 오른 곳보다 덜 오른 지역의 신축·역세권 대단지를 고를 것