데이터

• 서울 중급지▲ 상승

“하락장이 와도 지금보다 싸진 않을 가능성이 있다. 부동산은 물가 상승을 그대로 다 반영하기 때문입니다.”

• 건설비·물가가 반영되어 하락해도 지금보다 비쌀 수 있음
• 지방 인구가 수도권으로 몰려 수도권 쏠림 심화
• 전월세 난에 매매 전환 수요가 가격을 밀어올림

💡 하락장을 기다리지 말고 최근 실거래가 대비 3% 이내 호가에서 매수하라

• 서울 중급지▲ 상승

“흐름은 어느 정도 더 갈 거 같아요. 강남이 갑자기 다시 반등할 어떤 요인은 보이지 않거든요.”

• 강남 약세, 마용성·외곽 강세가 연말~내년 초 지속
• 강남이 반등할 요인은 보이지 않음
• 전고점 미회복 경기권·지방 최상급지는 2027년 상승

💡 하락장을 기다리지 말고 지금 소액으로 경공매 등을 통해 빨리 내집 마련·투자에 나서야 함

• 서울 중급지▲ 상승

“큰 방향을 이 세금 개편으로 인한 상황들이 바꾸지는 못한다는 거예요.”

• 고가 시장은 기간 한정 매물로 단기 하락 압력
• 중저가·경기는 전월세 부족으로 매수 수요 유지
• 세금 개편이 큰 상승 방향을 바꾸진 못한다고 봄

💡 매물이 쌓이는 지금이 내집마련을 준비하기 좋은 시기이며 4~10년 뒤를 보고 결정할 것

• 서울 중급지▲ 상승

“강압에 의해서 강제로 누르는 거 나중에 튕겨 올라갑니다.”

• 강남은 규제로 눌린 가격이라 부담이 풀리면 반등 가능성이 큼
• 한강벨트와 3강은 0.2%대로 오르며 폭등은 아니라고 봄
• 외곽과 경기 동남권은 전세난과 반도체 벨트 힘으로 상승

• 서울 중급지▲ 상승

“서울 외곽이나 수도권 지역들은 올라가고 있으니까 필요한 분들이라면 내집마련 해서 마음 편하게 10년 거주한다라고 생각하시면 속편할 것 같습니다.”

• 강남 3구는 세제 개편 영향으로 하락 흐름으로 봄
• 경기 남부 반도체 벨트는 사실상 폭등 양상으로 봄
• 한강벨트는 0.2%대 안정 상승, 서울 외곽은 상승폭 확대로 봄

💡 자기 자금 계획을 넘지 않는 범위에서 실거주 목적이면 내집마련을 하고, 금리 상승을 감안해 원리금 계획은 보수적으로 세우라.