- 서울 하급지▼ 하락
“지금 집값이 여기서 정말 더 많이 뛰면 위험합니다. 위험한 수준을 이미 넘어섰습니다.”
- 집값 과열로 위험 수준을 넘었으며 버블 붕괴 가능성을 봄
- 노도강은 고점 대비 큰 폭 하락, 3중 규제로 거래가 막힌 상태로 봄
- 규제 이후에도 잠실 등 한강변 최고가 거래가 나와 규제 효과에 의문을 표함
데이터
서울 하급지 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
105.58지난주 ▲ 0.22%
지난주 대비▲ 0.2%
4주 전 대비▲ 1.1%
1년 전 대비▲ 12.1%
서울 하급지서울 전체급지 지수는 해당 자치구 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 하급지 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
11월 3일 주 서울 하급지 발언 4건
닫기- 서울 하급지▲ 상승
“30억 이상, 35억 이상 요런 데는 심리적으로는 저기 사고 싶어도 대출 규제가 2억에서 딱 끝나니까 그쪽은 타격을 그냥 받는다고 봐요.”
- 30억 이상 상급지는 대출 2억 제한으로 타격을 받아 관망세가 생길 것으로 봄
- 15억 이하는 잠깐 주춤해도 실수요가 들어와 우상향할 것으로 봄
- 구리·동탄 등 풍선 효과가 확실해 규제 지역 추가 지정은 시간문제로 봄
실수요자라면 토지거래허가와 상관없이 대출 가능한 범위에서 매수해도 된다
- 서울 하급지▼ 하락
“매물량들이 30%가 줄었다라는 거는 결국은 공급이 더 축소가 된 거거든요.”
- 거래 위축으로 매물이 줄어 호가 중심 가격 왜곡과 신고가가 나올 것으로 봄
- 대출 의존도 높은 노도강·금강구는 금리·대출 변화에 조정 가능성이 큼
- 구리·동탄 등 비규제 지역은 풍선 효과로 오르되 장기 상승 여력이 있다고 봄
무주택자는 연말 핀셋 완화 시점을 기다리며 15억 이하 10년 이내 아파트를 노릴 것
- 서울 하급지▲ 상승
“15억 이하에서 인기 있는 단지들, 누구 나는 곳들 그런 것들은 가격이 떨어질 요인이 별로 안 보여요.”
- 15억 이하 인기 단지는 하락 요인이 별로 없다고 봄
- 대출 6억이 나와 실수요자가 서둘러 잡을 것
- 양도세 중과 앞두고 다주택 매물이 나올 것
단지 몇 곳을 정해 중개사와 관계를 쌓고, 올해 말~내년 초 조급해진 매도자 매물을 노리라고 조언